감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	145,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 효원로292번길 50, 15층1510호 (인계동,마이홈오피스텔)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1

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사건번호	2024타경91615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7.15㎡(2.16 평)
건물면적	47.88㎡(14.48 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~78일	2024-12-19	배당요구종기일
~420일	2025-11-26	100%	145,000,000	유찰
~464일	2026-01-09	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1131-1	1541.8분의 7.15	7.15 ㎡ (2.16평)
건물	인계동 1131-1	15층1510호 철근콘크리트구조	47.88 ㎡ (14.48평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 지하철 수인분당선 "수원시청역" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 중 제15층 제1510호로서 외벽: 드라이비트마감, 치장석재마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소화전설비,지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m의 도로, 북측으로 폭 약 20m의 보행자 전용도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1번지

대지면적

1541.8㎡
(467.21평)

연면적

18675㎡
(5659.09평)

건축면적

1075.2㎡
(325.82평)

용적률산정
연면적

14166.21㎡
(4292.79평)

건폐율

69.74%

용적률

918.81%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.10

사용승인일자

2004.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월30일	임차권설정 김OO	145,000,000	소멸
4	2023년7월13일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
5	2024년10월4일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년10월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	145,000,000	O
김OO	2021.03.02. 2021.03.02.		2021.3.3.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	145,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.02. 2021.03.02.	2024.12.17.	2021.03.03.~2023.03.02.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김대환의 대위권자):2023.03.30. 임차권등기

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김대환의 대위권자):2023.03.30. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차 권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	359,000,000원 241,568,875원	68% 1.8회
6개월	11건	318,818,182원 207,767,389원	66% 2.5회
12개월	16건	284,000,000원 185,770,580원	67% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.