감정가	4,283,572,300 원
최저가	(100%) 4,283,572,300 원
보증금	(10%) 428,357,230 원
청구액	110,000,000 원

경기도 포천시 군내면 용정리 242-1

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사건번호	2023타경83574
중복사건	중복 2026타경29,2026타경70431,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 4일전
토지면적	5,350.00㎡(1,618.38 평)
건물면적	3,706.16㎡(1,121.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 83574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~10일	2023-11-09	경매개시결정
~91일	2024-01-29	배당요구종기일
~758일	2025-11-26	100%	4,283,572,300	변경
~940일	2026-05-27	100%	4,283,572,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 242-1	공장용지	24 ㎡ (7.26평)
	용정리 241-4	공장용지	219 ㎡ (66.25평)
	용정리 241-10	공장용지	4914 ㎡ (1,486.49평)
	용정리 241-5	도로	6 ㎡ (1.82평)	지분 1/2 전부
	용정리 241-6	도로	33.5 ㎡ (10.13평)	지분 1/2 전부
	용정리 241-7	도로	41 ㎡ (12.40평)	지분 1/2 전부
	용정리 241-8	도로	37.5 ㎡ (11.34평)	지분 1/2 전부
	용정리 241-9	도로	75 ㎡ (22.69평)
건물	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	717.1 ㎡ (216.92평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	132.6 ㎡ (40.11평)
	용정리 241-4	2층 공장 일반철골구조	132.6 ㎡ (40.11평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	997.36 ㎡ (301.70평)
	용정리 241-4	1층 공장 일반철골구조	150.5 ㎡ (45.53평)
	용정리 241-4	2층 공장 일반철골구조	140.0 ㎡ (42.35평)
제시외 건물	용정리 241-10	원두막	14 ㎡ (4.24평)	포함
	용정리 241-10	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	용정리 241-4	창고	1140 ㎡ (344.85평)	포함
	용정리 241-4	창고	59 ㎡ (17.85평)	포함
	용정리 241-4	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	용정리 241-4	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	용정리 241-4	창고	91 ㎡ (27.53평)	포함
	용정리 241-4	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	용정리 241-4	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	용정리 241-4	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 3필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호 7-11 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호 1-3 : 동측으로 세로를 통해 중로와 연결되어 있음. 기호 7-11 : 본건이 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>산지관리법 협의 대상(2022.3.26.) 기호 7,8,9,10, : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 11 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),산지관리법 협의 대상(2022.3.26.) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너와 철거용이한 비닐하우스 등이 소재함. 1)건물의 구조 기호 4(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 5(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 기호 6(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 4(가) - 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 기숙사 등 기호 5(나) : 공장 기호 6(다) - 1층 : 전시실 2층 : 전시실 3)설비내역 공히 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기호 4(가)의 일부에 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함. 5)공부와의 차이 기호 6(다) : 공부상 용도는 공장이나 전시실로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. 건축과-1940호(2019.01.24.)에 의거 건축법 위한사항 통보로 시정지시 (2017년도경 지상1-2층/5동 각파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반) 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 포함(지상소재 컨테이너, 비닐하우스 차고, 축사 매각에서 제외)/목록7.8.9.10. 지분매각/별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계?기구 포함하여 일괄매각(일부 소재불명 목록은 제외) 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 가동 부지와 도로 등으로 사용되는 것으로 보이며, - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장건물 나동 부지 등으로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 포OOOO	2,730,000,000	소멸기준
3	2021년3월17일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년5월31일	근저당권변경	2,990,000,000	소멸
5	2022년6월2일	가등기 차OO		소멸
6	2023년11월9일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월30일	근저당권 (OOOO	732,000,000	소멸
8	2025년3월20일	압류 국		소멸
9	2025년10월16일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월3일	근저당권 포OOOO	2,730,000,000	소멸기준
3	2021년3월17일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년5월31일	근저당권변경	2,990,000,000	소멸
5	2022년6월2일	가등기 차OO		소멸
6	2023년11월9일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월30일	근저당권 (OOOO	732,000,000	소멸
8	2025년3월20일	압류 국		소멸
9	2025년10월16일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		10,000,000	X
김OO	2020.09.10		2020/09/09-2022/09/09
유OO		3,000,000	X
유OO	2022.02.03		2022/02/03-2025/02/02
주OOOOOOOOOOOOO		100,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2019.11.13		2019/11/15-2020/11/14
지OO		20,000,000 [월]700,000	X
지OO	2018.08.07		2018/07/30-2020/07/29
비고 (매각물건 명세서)	유덕기:채무자및소유자 김나래의 모 임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유덕기:채무자및소유자 김나래의 모 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경29,2026타경70431,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 포함(지상소재 컨테이너, 비닐하우스 차고, 축사 매각에서 제외)/목록7.8.9.10. 지분매각 2. 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계기구 포함하여 일괄매각(기계기구 목록 제2017-261호(2017.11.3.) 기호 4번 및 기계기구 목록 제2017-261호 추가 (2020.11.30.) 기호 4번 5번 소재불명 목록은 제외)3. 기계기구 목록 제2017-261호 추가(2020.11.30.) 기호 10번 및 11번은 임대물건이고 기호 12번은 리스물건으로 이해관계인에 의해 탐문되나 기계기구목록에 존재하여 평가한 바, 별도 확인 요 4. 본건 건물 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 별도 확인 요(건축과-1940(2019.1.24.)에 의거 건축법 위반사항 통보 로 시정지시[2017년도경 지상 1~2층/5동 각 파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반] 5. 목록1.~3. 공업용건부지로, 목록7.~11. 도로로 현황 각 이용중임 6. 목록6. 공부상 공장이나 전시실로 이용중임 7. 기계기구 목록 제2017-261호(2017.11.3.) 기호 3번 포인트보링기의 매각대상 포함여부와 관련하여, 채무자 및 채권자 각 의 견서 제출(2025.12.3.자 및 2025.12.16.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,895,757,694원 929,924,127원	46% 3회
6개월	26건	2,402,263,345원 1,385,038,722원	49% 2.8회
12개월	46건	2,494,378,620원 1,329,775,711원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.