감정가	521,558,000 원
최저가	(70%) 365,091,000 원
보증금	(10%) 36,509,100 원
청구액	84,246,574 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 차항동녘길 109 (가동)

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사건번호	2025타경30104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적	3,357.50㎡(1,015.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30104

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~90일	2025-04-03	배당요구종기일
~326일	2025-11-25	100%	521,558,000	유찰
~368일	2026-01-06	70%	365,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	횡계리 산1-137	단층 동물 및 식물관련시설	567.01 ㎡ (171.52평)
	횡계리 산1-137 나동호	1층 관리사 경량철골조	41.23 ㎡ (12.47평)
	횡계리 산1-137 나동호	2층 관리사 경량철골조	41.23 ㎡ (12.47평)
	횡계리 산1-137 다동호	단층 우사 목조	395.85 ㎡ (119.74평)
	횡계리 산1-137	단층 동물및 식물관련시설 목조	230.55 ㎡ (69.74평)
	횡계리 산1-137	1층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	212.05 ㎡ (64.15평)
	횡계리 산1-137	2층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	102.78 ㎡ (31.09평)
	횡계리 산1-137 아동호	단층 동물 및 식물관련시설 일반철골구조	1000 ㎡ (302.50평)
	횡계리 산1-137 3호	단층 마사 목조	390 ㎡ (117.98평)
제시외 건물	횡계리 산1-137	축사	75.4 ㎡ (22.81평)	포함
	횡계리 산1-137	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	횡계리 산1-137 나동호	보일러실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	횡계리 산1-137	창고	185 ㎡ (55.96평)	포함
	횡계리 산1-137	파고라	31.4 ㎡ (9.50평)	포함
	횡계리 산1-137	파고라	25.5 ㎡ (7.71평)	포함
	횡계리 산1-137	창고	34.9 ㎡ (10.56평)	포함
	횡계리 산1-137	현관	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호(1) : 조적조 및 목조(일부) 함석지붕 단층건으로서, 외·내벽 : 시멘트몰탈 및 시멘트블럭쌓기 마감 등. 일련번호(2) : 경량철골조 아스팔트싱글지붕 이층건으로서, 외 벽 : 비닐사이딩 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 플라스틱섀시임. 일련번호(3,4) : 목조 경사지붕(에프알피루핑) 단층건으로서, 외·내벽 : 에프알피루핑 마감. 일련번호(5) : 일반철골조 및 일반목구조 경사위 기타지붕(에프알피루핑) 및 목재경사위 합판(홀마크슁글마감)지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬 및 시멘사이딩 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 목재루바, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 플라스틱섀시임. 일련번호(6) : 일반철골구조 철골경사 위 판넬지붕 단층건으로서, 외·내벽 : 판넬 마감, 창 호 : 섀시창호임. 일련번호(7) : 목조 경사지붕(에프알피루핑) 단층건으로서,(지붕 일부 파손됨.) 외 벽 : 목재 마감, 내 벽 : 목재 및 블럭쌓기 마감 등. 2)이용상태 일련번호(1,3,4,7) : 동물 및 식물관련시설(축사 및 마사)로 이용중임. 일련번호(2) : 관리사(1,2층)로 이용중임. 일련번호(5) : 1층 - 사무실 및 창고로 이용중임. 2층 - 주택(펜션)으로 이용중임. 일련번호(6) : 가축용 운동시설로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2,5) 건물에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 등이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 면적(567.01㎡)과 현황 면적(466.21㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 건축물대장 및 등기부상 면적은 567.01㎡이나 현황은 466.21㎡로 상이함 -목록 2는 관리사(1,2층)로 이용 중임 -목록 1의 감정평가액(최저매각가격)은 평가 목적 등을 고려하여 현황면적을 기준으로 사정하고 평가함 -목록 2의 감정평가액(최저매각가격)은 1층 데크 및 2층 발코니 등을 포함한 가격임 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 2층 다락을 포함한 가격임 -기호 1번(가동)은 `조적조 함석지붕 단층축사`로 보임. -기호 2번(나동)은 `경량철골조 아스팔트싱글지붕 2층관리사`로 보임. -기호 3번(다동)은 `목조 경사지붕(에프알피루핑) 단층축사

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년1월6일	강제경매 배OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2019.08.28

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 521,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,246,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/경사지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 6. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -이 사건 건물들을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 건축물대장 및 등기부상 면적은 567.01㎡이나 현황은 466.21㎡로 상이함 -목록 2는 관리사(1,2층)로 이용 중임 -목록 1의 감정평가액(최저매각가격)은 평가 목적 등을 고려하여 현황면적을 기준으로 사정하고 평가함 -목록 2의 감정평가액(최저매각가격)은 1층 데크 및 2층 발코니 등을 포함한 가격임 -목록 5의 감정평가액(최저매각가격)은 2층 다락을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.