감정가	230,980,000 원
최저가	(70%) 161,686,000 원
보증금	(10%) 16,168,600 원
청구액	660,496,587 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 119-2

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사건번호	2024타경33625 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적	242.49㎡(73.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33625

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~351일	2025-11-25	100%	230,980,000	유찰
~393일	2026-01-06	70%	161,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천리 119-2	전	140 ㎡ (42.35평)
	유천리 119-3	전	26 ㎡ (7.87평)
	유천리 119	대	998 ㎡ (301.90평)
건물	유천리 119	단층 작업실 및 창고 일반철골구조	193.29 ㎡ (58.47평)
제시외 건물	유천리 119	창고 등	49.2 ㎡ (14.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다. 기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다. 기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)<도로법> 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다. 기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(9,10) 실습실 등 입니다. 기호(11) 강의실 등 입니다. 기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다. 3)설비내역 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㅁ') 포함 -목록 6,7,8은 지적경계불분명 -목록 6,7은 공부상 전이나 현황은 잡종지 등으로 보임 -목록 6은 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 그러나 불법형질변경으로 인하여 농지취득자격증명의 발급신청이 반려될 수 있음 가. 현황 -기호 1번은`나대지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 9번(제1동),10번(제2동),11번(제3동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 및 `도랑` 등으로 보임. -기호 5,6,7번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 등으로 보임. -기호 8번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 9번(제1동)은 `경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `경강로 4602-48

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 119번지

대지면적

954㎡
(289.09평)

연면적

193.29㎡
(58.57평)

건축면적

193.29㎡
(58.57평)

용적률산정
연면적

193.29㎡
(58.57평)

건폐율

20.26%

용적률

20.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.10.30

사용승인일자

2018.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월4일	소유권 정OO		소멸
2	2017년7월12일	근저당권 농OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월20일	소유권 정OO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 농OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	목록12		X
정OO	2023.11.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 6,7,8- 2017. 7. 12. 근저당권 설정 목록 12- 2018. 8. 17. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㅁ') 포함 -목록 6,7,8은 지적경계불분명 -목록 6,7은 공부상 전이나 현황은 잡종지 등으로 보임 -목록 6은 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 그러나 불법형질변경으로 인하여 농지취득자격증명의 발급신청 이 반려될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.