감정가	1,289,959,000 원
최저가	(70%) 902,971,000 원
보증금	(10%) 90,297,100 원
청구액	146,246,000 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68

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사건번호	2024타경32424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적	863.60㎡(261.24 평)
채무/소유자	태OO / 김OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~98일	2024-12-03	배당요구종기일
~455일	2025-11-25	100%	1,289,959,000	유찰
~497일	2026-01-06	70%	902,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	횡계리 358-68	대	990 ㎡ (299.48평)
건물	횡계리 358-68	지하1층 스크릔골프장 철근콘크리트구조	388.8 ㎡ (117.61평)
	횡계리 358-68	1층 게스트하우스 철근콘크리트구조	388.8 ㎡ (117.61평)
	횡계리 358-68	2층 계단실 철근콘크리트구조	48.6 ㎡ (14.70평)
제시외 건물	횡계리 358-68	비가림시설	6 ㎡ (1.82평)	포함
	횡계리 358-68	비가림시설	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	횡계리 358-68	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	횡계리 358-68	창고	20.3 ㎡ (6.14평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 및 판넬마감 등, 내벽: 인테리어마감 및 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 천장: 페인팅 등, 창호: 새시창호 등이며, 본건 건물은 완경사지에 지어진 건물로 지하1층 전면부는 외부에 노출되어 있는 구조임. 2)이용상태 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설(지하1층: 스크린골프장, 1층: 게스트하우스, 2층: 계단실)로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 1층에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 2층은 공부상 48.6㎡이나 현황 일부 멸실로 개략적인 실측면적은 약 11.25㎡인 바 현황을 기준으로 감정평가 하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 숙박객의 이용 등으로 일련번호(2)의 1층 객실 내부는 확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2의 2층은 공부상 48.6㎡이나 현황은 일부 멸실로 개략적인 실측면적은 약 11.25㎡ 임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 목록 2의 일부멸실된 현황을 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 평슬라브지붕

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-68번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

826.2㎡
(250.36평)

건축면적

388.8㎡
(117.82평)

용적률산정
연면적

437.4㎡
(132.55평)

건폐율

39.2727%

용적률

44.1818%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.08

사용승인일자

2012.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 강OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	근저당권 조OO	360,000,000	소멸
4	2024년9월2일	임의경매 조OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 강OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	근저당권 조OO	360,000,000	소멸
4	2024년6월27일	가압류 (OOOO	49,720,000	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO			X
구OO	2023.09.18

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,289,959,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,246,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2의 2층은 공부상 48.6㎡이나 현황은 일부 멸실로 개략적인 실측면적은 약 11.25㎡ 임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 목록 2의 일부멸실된 현황을 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.