감정가	334,000,000 원
최저가	(80%) 267,200,000 원
보증금	(10%) 26,720,000 원
청구액	297,820,945 원

경기도 군포시 산본로 184, 8층801호 (당동,씨티캐슬)
경기도 군포시 당동 748-25

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사건번호	2025타경100075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	12.69㎡(3.84 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~80일	2025-03-24	배당요구종기일
~326일	2025-11-25	100%	334,000,000	유찰
~382일	2026-01-20	80%	267,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동 748-25	550.5분의 12.69	12.69 ㎡ (3.84평)
건물	당동 748-25	8층801호 철근콘크리트구조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재"군포역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세 대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역 1호선 "군포역"이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상16층 건물 중 8층 801호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 정방형유사의 토지로서 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10- 15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 군포시 당동 748-25번지

대지면적

550.5㎡
(166.82평)

연면적

4485.26㎡
(1359.17평)

건축면적

369.46㎡
(111.96평)

용적률산정
연면적

4397.52㎡
(1332.58평)

건폐율

67.11%

용적률

798.82%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.13

사용승인일자

2018.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.10.02	씨티캐슬	9	84.35	28,000	2018
25.09.11	씨티캐슬	7	84.9	27,200	2018
24.09.09	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.07.15	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.05.19	씨티캐슬	6	84.23	26,000	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월18일	가압류 주OOOO	3,091,000,000	소멸기준
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2024년2월2일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년3월18일	임차권설정 서OO	287,000,000	소멸
7	2025년1월6일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년1월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전유부분전부	287,000,000	O
서OO	2020.01.28 2019.12.30.		2020.01.31~
비고 (매각물건 명세서)	서정민:보증금 287,000,000원 중 13,000,000원은 2022.01.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.01.13.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 서정민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정민:보증금 287,000,000원 중 13,000,000원은 2022.01.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.01.13.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 서정민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 2020.01.28. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 2020.01.28. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	237,800,000원 176,370,000원	66% 6회
6개월	9건	244,000,000원 168,241,822원	64% 6.6회
12개월	22건	250,318,182원 167,900,567원	65% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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