감정가	965,000,000 원
최저가	(70%) 675,500,000 원
보증금	(10%) 67,550,000 원
청구액	615,981,404 원

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호

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사건번호	2025타경51803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	10.23㎡(3.09 평)
건물면적	48.19㎡(14.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51803

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~82일	2025-05-19	배당요구종기일
~272일	2025-11-25	100%	965,000,000	유찰
~314일	2026-01-06	70%	675,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 845-5	2082.8분의 10.2262	10.2262 ㎡ (3.09평)
건물	성곡동 845-5	1층114호 철근콘크리트구조	48.19 ㎡ (14.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""안산별망어촌문화관"" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 내 제1층 제114호로서, 사용승인일(2023.06.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등. 4)이용상태 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)' 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비, 주차시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서""숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활 시설""건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 '공실'임. 닫기
참고 사항	대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음. 공실

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5번지

대지면적

2082.8㎡
(631.15평)

연면적

26309.67㎡
(7972.63평)

건축면적

1356㎡
(410.91평)

용적률산정
연면적

16655.34㎡
(5047.07평)

건폐율

65.1%

용적률

799.66%

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.18

사용승인일자

2023.06.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	615.41㎡ (186.49평)
1층	철근콘크리트구조	주차램프	68.07㎡ (20.63평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	1125.77㎡ (341.14평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	167.98㎡ (50.9평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	113.11㎡ (34.28평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	1163.39㎡ (352.54평)
5층	철근콘크리트구조	계단실	130.36㎡ (39.5평)
7층	철근콘크리트구조	계단실	130.36㎡ (39.5평)
7층	철근콘크리트구조	주차장	1163.39㎡ (352.54평)
8층	철근콘크리트구조	주차장	1120.85㎡ (339.65평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
11층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
14층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
16층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
17층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
18층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
19층	생활숙박시설	계단실	251.19㎡ (76.12평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
20층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
21층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
22층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
24층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
25층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
25층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
26층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설)	484.26㎡ (146.75평)
26층	철근콘크리트구조	계단실	251.19㎡ (76.12평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	128.68㎡ (38.99평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월26일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 삼OOOO	16,044,577	소멸
4	2025년2월21일	가압류 (OOOO	22,010,412	소멸
5	2025년2월27일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년4월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월21일	가압류 경OOOO	30,701,685	소멸
8	2025년5월15일	가압류 서OOOO	36,284,132	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	166,733,333원 94,226,489원	60% 2.2회
6개월	22건	226,590,909원 117,352,829원	56% 2.3회
12개월	27건	218,333,333원 119,835,823원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.