감정가	694,000,000 원
최저가	(70%) 485,800,000 원
보증금	(10%) 48,580,000 원
청구액	2,652,770,219 원

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨씨-172호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
경기도 안산시 단원구 신길동 1229

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사건번호	2025타경51090 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 23일전
토지면적	19.75㎡(5.97 평)
건물면적	57.27㎡(17.32 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51090

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~309일	2025-11-25	100%	694,000,000	유찰
~351일	2026-01-06	70%	485,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 1229	33514.7분의 10.23	10.23 ㎡ (3.09평)
대지권	신길동 1229	33514.7분의 9.52	9.52 ㎡ (2.88평)
건물	신길동 1229	1층씨씨-172호 프리케스트콘크리트구조	29.67 ㎡ (8.98평)
건물	신길동 1229	1층씨씨-173호 프리케스트콘크리트구조	27.6 ㎡ (8.35평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 소재하고 있는 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 및 지식산업센터 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무 난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선 및 수인분당 선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 및 7층으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 강화유리 창임. 4)이용상태 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천장형 냉난방설비(7층) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) F744와 F745, CC172와 CC173이 각각 일괄사용중이며, CD101,CD102, CD109, CD110(4개호) 도 일괄사용중임. 3) 기계기구 2식은 기호(1)인 F744호 내에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 등은 양호함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각.CC172,173호는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 2. 용도는 공장(지식산업센터)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함 - 목록1.2.5.6.7.8은 출입문에

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지

대지면적

33514.7㎡
(10155.97평)

연면적

194365.06㎡
(58898.5평)

건축면적

26082.09㎡
(7903.66평)

용적률산정
연면적

117061.26㎡
(35473.11평)

건폐율

77.82%

용적률

349.28%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2018.09.11

사용승인일자

2020.09.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),제2종근린생활시설	13711.19㎡ (4154.91평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	8674.45㎡ (2628.62평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	6040.54㎡ (1830.47평)
2층	프리케스트콘크리트구조	제1,2종근린생활시설,공장(지식산업센	10763.55㎡ (3261.68평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
7층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
8층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9383.38㎡ (2843.45평)
9층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
10층	프리케스트콘크리트구조	주차장	7751.62㎡ (2348.98평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),제2종근린생활시설	9383.38㎡ (2843.45평)
11층	프리케스트콘크리트구조	주차장	254.77㎡ (77.2평)
11층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	6057.49㎡ (1835.6평)
12층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),제2종근린생활시설	5800.71㎡ (1757.79평)
13층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	5661.28㎡ (1715.54평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	321.08㎡ (97.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 중OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	가압류 중OOOO	122,134,057	소멸
4	2025년1월21일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	리드스마트스퀘어지식산업센터씨씨 -1층172호	5,000,000 [월]500,000	X
승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.05.23 미상		2024.05.31-2026.05.31
이OO	리드스마트스퀘어지식산업센터cc동1층173호	5,000,000 [월]500,000	X
이OO	2024.09.25 미상		2024.05.31-2026.05.31

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각.CC172,173호는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 2. 용도는 공장(지식산업센터)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,867,035,245원 1,229,065,153원	61% 1.8회
6개월	19건	1,362,392,536원 894,429,736원	61% 1.9회
12개월	37건	1,103,054,036원 783,504,847원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.