감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	92,509,660 원

충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 4층404호 (원성동,라피네연립주택)
충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1

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사건번호	2025타경81
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	56.68㎡(17.15 평)
건물면적	55.38㎡(16.75 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 81

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~98일	2025-04-16	배당요구종기일
~321일	2025-11-25	100%	141,000,000	유찰
~356일	2025-12-30	70%	98,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원성동 16-1	1082분의 56.68	56.68 ㎡ (17.15평)
건물	원성동 16-1	4층404호 철근콘크리트구조	55.38 ㎡ (16.75평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재""신안초등학교""동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급 ·배수설비, 개별난방설비, LPG공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 원성동 16-1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함), 중점경관관리구역 원성동 16-6: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물지정(건축법 제14조 위반(무단증축))(2021. 09.01.) 이 기재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재 연립주택 1동이 있으며 A동(1,2호

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1번지

대지면적

1082㎡
(327.88평)

연면적

1272.48㎡
(385.6평)

건축면적

411.22㎡
(124.61평)

용적률산정
연면적

1272.48㎡
(385.6평)

건폐율

38%

용적률

117.6%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.04

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월4일	소유권 함OO		소멸
2	2019년1월18일	근저당권 동OOOO	88,752,000	소멸기준
3	2021년2월17일	임차권설정 최OO	42,000,000	소멸
4	2023년9월11일	압류 국		소멸
5	2024년2월6일	압류 천OO		소멸
6	2025년1월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	404호	50,000,000	X
김OO	2021.9.29. 2021.8.9.	2025.2.21.	2021.9.29.부터2025.9.29.까지
최OO	전부	42,000,000	X
최OO	2019.1.25 2019.1.25		2019.1.15

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	242,138,203원 137,093,647원	58% 1.9회
6개월	19건	228,071,024원 128,501,189원	58% 1.9회
12개월	19건	228,071,024원 128,501,189원	58% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.