감정가	329,000,000 원
최저가	(70%) 230,300,000 원
보증금	(10%) 23,030,000 원
청구액	22,829,770 원

부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 14층1405호 (구서동,구서다움파크)
부산광역시 금정구 구서동 203-3

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사건번호	2024타경58212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15.98㎡(4.83 평)
건물면적	64.53㎡(19.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58212

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~77일	2024-09-09	배당요구종기일
~519일	2025-11-25	100%	329,000,000	유찰
~554일	2025-12-30	70%	230,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 203-3	1825.1분의 15.977	15.977 ㎡ (4.83평)
건물	구서동 203-3	14층1405호 철근콘크리트구조	64.5259 ㎡ (19.52평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치하는 구서다움파크 제14층 제1405호로서, 부근은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "두실역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층건 내 제14층 제1405호로서 외벽 : 복합판넬 마감, 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 조성된 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	본건은 1동 건물임. 인근 주민에게 물어보니, 현칭 101동 이라고 함.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 구서동 203-3번지

대지면적

1825.1㎡
(553.06평)

연면적

11521.7145㎡
(3491.43평)

건축면적

619.3237㎡
(187.67평)

용적률산정
연면적

9000.6147㎡
(2727.46평)

건폐율

33.9337%

용적률

493.1573%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.08

사용승인일자

2022.07.06

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주민공동시설,감시제어반실	144.602㎡ (43.82평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	105.5846㎡ (32평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	369.9007㎡ (112.09평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	453.2093㎡ (137.34평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	173.839㎡ (52.68평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,주민공동시설(장애인화장실)	1210.242㎡ (366.74평)

국토부실거래가 부산광역시 금정구 구서동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.03	구서다움파크	14	71.2555	33,400		2022
25.08.23	구서다움파크	13	64.5259	22,600	0	2022
25.08.23	구서다움파크	13	64.5259	22,600	0	2022
25.08.08	구서다움파크	18	74.0345	35,500		2022
25.08.05	구서다움파크	2	74.0345	23,800	0	2022
25.04.15	구서다움파크	20	71.2555	3,000	90	2022
25.04.12	구서다움파크	19	76.951	3,000	87	2022
24.12.17	구서다움파크	19	71.2555	24,000	0	2022
24.12.13	구서다움파크	20	71.6105	24,000	0	2022
24.11.14	구서다움파크	14	74.0345	25,000	0	2022
24.10.31	구서다움파크	14	74.0345	25,000	0	2022
24.08.20	구서다움파크	14	74.0345	34,900		2022
24.05.13	구서다움파크	9	71.6105	23,400	0	2022
24.05.06	구서다움파크	18	71.2555	24,800	0	2022
24.03.29	구서다움파크	12	76.951	5,000	65	2022
24.01.26	구서다움파크	6	76.951	25,000	0	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월19일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2024년5월3일	가압류 신OOOO	11,799,000	소멸
5	2024년5월13일	가압류 토OOOO	41,993,678	소멸
6	2024년5월17일	가압류 부OOOO	30,475,001	소멸
7	2024년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,829,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	300,545,455원 228,195,181원	74% 3.9회
6개월	27건	327,000,000원 238,669,939원	71% 2.9회
12개월	69건	325,939,130원 240,796,271원	71% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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