감정가	920,822,000 원
최저가	(49%) 451,203,000 원
보증금	(10%) 45,120,300 원
청구액	520,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 대장동 76-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경63640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,241.00㎡(375.40 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 서OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63640

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~85일	2025-10-02	배당요구종기일
~139일	2025-11-25	100%	920,822,000	유찰
~174일	2025-12-30	70%	644,575,000	유찰
~216일	2026-02-10	49%	451,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대장동 76-25	체육용지	1241 ㎡ (375.40평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 체육용(풋살장)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적도""와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 1.본건 토지는 체육용지이나, 현황은 일부는 체육용지, 일부는 밭

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월25일	소유권 서OO		소멸
2	2012년5월25일	근저당권 (OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2012년5월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2012년5월25일	근저당권 (OOOO	130,800,000	소멸
5	2020년4월29일	근저당권 박OO	520,000,000	소멸
6	2020년12월22일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
7	2023년9월11일	가압류 문OO	200,000,000	소멸
8	2023년11월6일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
9	2025년7월10일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립여부 불명.

지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	458,147,500원 251,491,250원	52% 2.3회
6개월	11건	1,967,194,989원 1,046,509,455원	49% 2.7회
12개월	19건	2,039,976,245원 1,211,047,526원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.