감정가	56,007,000 원
최저가	(70%) 39,205,000 원
보증금	(10%) 3,920,500 원
청구액	38,000,000 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 산108

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사건번호	2025타경72658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	4,410.00㎡(1,334.03 평)
건물면적
채무/소유자	합OOO OOOOO / 임OO
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72658

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~73일	2025-09-12	배당요구종기일
~147일	2025-11-25	100%	56,007,000	유찰
~182일	2025-12-30	70%	39,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강포리 산108	임야	4410 ㎡ (1,334.03평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리에 소재하는 '강포저수지' 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 임목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭2-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 임목이 자생하고 있으며 남측 일부에 철탑이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공장저당법제7조목록 제18호의 기계기구는 소재불명임(감정평가서 참조) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며, 제시외 건물인 고압선철탑이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	제1종일반주거	25m미만	191.38	927	지분
25.09.29	도로	자연녹지	8m미만	263.38	175	지분
25.09.02	전	자연녹지	8m미만	2975	17,000
25.07.07	전	자연녹지	8m미만	33	260
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3	10	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1003	7,970
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3	10	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3.4	10	지분
25.04.21	묘지	계획관리	-	2479	1,447
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	404	2,346
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	7905	5,739
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	2862	16,622
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	2365	13,736
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1175	818
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	6664	4,636
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	11	23
25.02.18	임야	계획관리	-	760	966
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	764	970
25.02.18	임야	계획관리	-	1401	1,798
25.02.18	임야	계획관리	-	760	966
25.02.10	전	제1종일반주거	8m미만	137	2,100
25.02.04	과수원	계획관리	-	5966	94
25.02.04	과수원	계획관리	-	173	3
24.12.17	전	계획관리	-	2621	5,000
24.07.05	임야	계획관리	-	225	500
24.07.03	답	자연녹지	-	595	1,878
24.07.03	답	자연녹지	-	4568	14,422
24.01.22	답	자연녹지	8m미만	937	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년2월26일	소유권 임OO		소멸
2	1987년9월24일	지상권 한OOOO		인수
3	1994년8월26일	근저당권 주OO	150,000,000	소멸기준
4	1994년8월30일	가압류 신OOOO		소멸
5	1995년8월29일	가압류 농OOOO		소멸
6	1996년7월8일	압류 국		소멸
7	1997년8월4일	압류 근OOOO		소멸
8	1998년6월26일	압류 국		소멸
9	2002년10월8일	압류 철OO		소멸
10	2008년10월21일	가압류 서OOOO	14,300,880	소멸
11	2019년7월15일	압류 국		소멸
12	2020년3월9일	압류 경OOOO		소멸
13	2025년7월3일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 지상권설정등기(1987.9.24.는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 1994.8.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권설정등기(1987.9.24.는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공장저당법제7조목록 제18호의 기계기구는 소재불명임(감정평가서 참조) 2.본건 토지 남측 일부에 철탑이 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	556,810,700원 90,000,000원	16% 6회
6개월	3건	220,396,500원 35,976,333원	26% 5회
12개월	12건	171,264,631원 61,789,425원	46% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.