감정가	785,000,000 원
최저가	(70%) 549,500,000 원
보증금	(10%) 54,950,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 오금로 163, 501동 1층109호 (오금동,삼송자이더빌리지)
경기도 고양시 덕양구 오금동 642

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경73867
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	190.85㎡(57.73 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73867

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~91일	2024-09-30	배당요구종기일
~512일	2025-11-25	100%	785,000,000	유찰
~547일	2025-12-30	70%	549,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오금동 642	33961분의 190.8463	190.8463 ㎡ (57.73평)
건물	오금동 642	501동 1층109호 철근콘크리트구조	84.8743 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 고양오금초등학교 동측 근거리에 위치하며, 부근 은 연립주택, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1층 109호로, 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 시스템창호 등입니다. 4)이용상태 연립주택 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 연립주택부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 3차선 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법> 기호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 2 0m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 건축물대상장 위반건축물로 기재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현 황도 및 외부관찰 등에 의하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	건축물대장상 건축물관리과-13132(2022.09.15) 109호 무단증축[12㎡, 철파이프조(새시)]에 따른 위반건축물 표시 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(연립주택(도시형생활주택-단지형연립주택))

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 오금동 642번지

대지면적

연면적

2070.1776㎡
(627.33평)

건축면적

793.692㎡
(240.51평)

용적률산정
연면적

1355.5896㎡
(410.78평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.10

사용승인일자

2021.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년5월13일	근저당권 서OOOO	571,200,000	소멸기준
3	2024년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 신OOOO	153,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 785,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.26 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 강제경매속행신청서 제출

건축물대장상 위반건축물 표시 : 건축물관리과-13132(2022.09.15.), 무단증축[12㎡, 철파이프조(새시)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	163,000,000원 128,770,000원	79% 1회
12개월	4건	188,750,000원 133,542,750원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.