감정가	1,225,000,000 원
최저가	(80%) 980,000,000 원
보증금	(10%) 98,000,000 원
청구액	202,179,920 원

서울특별시 은평구 진관2로 111-7, 221동 9층901호 (진관동,은평뉴타운우물골)
서울특별시 은평구 진관동 88

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사건번호	2025타경50755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	108.42㎡(32.80 평)
건물면적	134.43㎡(40.67 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50755

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~85일	2025-04-16	배당요구종기일
~308일	2025-11-25	100%	1,225,000,000	유찰
~350일	2026-01-06	80%	980,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진관동 88	37091.5분의 108.418	108.418 ㎡ (32.80평)
건물	진관동 88	221동 9층901호 철근콘크리트구조	134.43 ㎡ (40.67평)
1) 위치/도시지역/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""은평메디텍고등학교"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 은평뉴타운 대단위아파트단지,근린생활시설,학교,임야 등으로 이루어진 지역으로서 위치,환경 접근정도 등으로 보아 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""구파발역""이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골트러스경사지붕 13층 건물내 9층 901호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 적연와치장쌓기 마감 등. 내벽:벽지 및 인테리어 마감 등. 창호:하이샷시2중창호임. 4)이용상태 2009.12.23일자로 사용승인되고, 방3,주방/식당,욕실2,거실,가족실,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기설비,지하주차장설비,CCTV설비,공동현관기 및 자동문설비, 화재탐지설비,지역난방,열병합시설에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 폭 약12미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(39m위탁지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 진관동 88번지

대지면적

연면적

4728.97㎡
(1433.02평)

건축면적

1064.85㎡
(322.68평)

용적률산정
연면적

4728.97㎡
(1433.02평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.02.26

사용승인일자

2009.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 진관동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.69	80,000	2009

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.28	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	101.53	92,000		2009
25.11.22	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.51	51,000	0	2009
25.11.22	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.51	53,000	0	2009
25.11.21	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.51	50,000	0	2009
25.11.08	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	55,000	0	2009
25.10.31	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.49	51,000	0	2009
25.10.28	우물골2단지두산위브(209~222동)	12	84.49	30,000	0	2009
25.10.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	134.43	105,000		2009
25.10.14	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.69	47,000	0	2009
25.10.07	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.69	89,000		2009
25.09.22	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.51	85,500		2009
25.09.15	우물골2단지두산위브(209~222동)	12	84.43	10,000	160	2009
25.09.11	우물골2단지두산위브(209~222동)	1	84.69	51,000	0	2009
25.08.30	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.51	54,000	0	2009
25.08.21	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	84.54	44,100	0	2009
25.08.10	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.51	45,000	0	2009
25.08.07	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.49	47,250	0	2009
25.08.07	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.49	47,250	0	2009
25.07.31	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	84.43	45,000	20	2009
25.07.26	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	134.43	61,950	0	2009
25.07.23	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	84.51	52,000	0	2009
25.07.05	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.51	8,000	165	2009
25.07.05	우물골2단지두산위브(209~222동)	1	84.51	10,000	160	2009
25.06.27	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.51	20,000	145	2009
25.06.26	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	101.49	60,000	0	2009
25.06.23	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	84.49	10,000	170	2009
25.06.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	134.43	63,000	0	2009
25.06.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	10	84.43	55,000	0	2009
25.06.13	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.51	46,200	0	2009
25.06.07	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	84.79	7,000	190	2009
25.06.03	우물골2단지두산위브(209~222동)	13	84.43	91,500		2009
25.06.01	우물골2단지두산위브(209~222동)	10	134.43	20,000	200	2009
25.05.23	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.69	51,000	0	2009
25.05.14	우물골2단지두산위브(209~222동)	12	134.43	40,000	135	2009
25.05.04	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	134.43	46,000	80	2009
25.04.29	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.51	43,000	0	2009
25.04.13	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	84.43	43,000	0	2009
25.04.08	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.43	39,359	0	2009
25.04.02	우물골2단지두산위브(209~222동)	15	134.45	80,000	0	2009
25.03.30	우물골2단지두산위브(209~222동)	10	84.54	800	150	2009
25.03.26	우물골2단지두산위브(209~222동)	12	101.53	57,000	0	2009
25.03.06	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.51	82,800		2009
25.03.01	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.79	54,000	0	2009
25.02.24	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	134.43	62,000	0	2009
25.02.23	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	82,500		2009
25.02.03	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	134.43	80,000	0	2009
25.01.18	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	50,000	0	2009
25.01.17	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	84.51	45,000	0	2009
25.01.10	우물골2단지두산위브(209~222동)	1	84.51	88,000		2009
25.01.06	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.43	43,000	0	2009
24.12.28	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.51	58,000	0	2009
24.12.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.51	50,000	0	2009
24.11.17	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	87,500		2009
24.10.29	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.51	81,000		2009
24.10.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	134.43	109,000		2009
24.10.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	12	101.53	45,000	75	2009
24.09.14	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	134.56	114,500		2009
24.09.12	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.69	55,000	0	2009
24.09.12	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.69	55,000	0	2009
24.09.11	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	47,000	0	2009
24.09.07	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	101.53	60,000	0	2009
24.09.06	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	84.51	52,000	0	2009
24.08.28	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	134.66	43,000	55	2009
24.08.14	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	84.79	7,000	170	2009
24.08.13	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.69	78,000		2009
24.08.08	우물골2단지두산위브(209~222동)	3	101.53	60,000	0	2009
24.07.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	84.51	47,250	0	2009
24.07.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	14	84.54	55,000	0	2009
24.07.06	우물골2단지두산위브(209~222동)	10	101.53	104,000		2009
24.06.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.49	78,000		2009
24.06.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.51	57,000	0	2009
24.05.26	우물골2단지두산위브(209~222동)	6	84.69	58,000		2009
24.05.25	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.43	78,000		2009
24.05.13	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.49	46,950	10	2009
24.04.20	우물골2단지두산위브(209~222동)	7	84.51	10,000	160	2009
24.04.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	11	84.54	51,500	0	2009
24.04.12	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	134.43	67,000	0	2009
24.03.05	우물골2단지두산위브(209~222동)	4	84.51	47,250	10	2009
24.03.01	우물골2단지두산위브(209~222동)	10	84.49	10,000	150	2009
24.02.26	우물골2단지두산위브(209~222동)	15	134.45	10,000	237	2009
24.02.24	우물골2단지두산위브(209~222동)	9	84.79	30,000	100	2009
24.02.03	우물골2단지두산위브(209~222동)	5	101.53	65,000	0	2009
24.01.19	우물골2단지두산위브(209~222동)	8	84.51	50,000	0	2009
24.01.05	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	134.43	83,000	0	2009
24.01.02	우물골2단지두산위브(209~222동)	2	84.69	55,000	0	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 배OO		소멸
2	2022년5월31일	소유권 김OO		소멸
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	494,500,000	소멸기준
4	2024년2월19일	근저당권 한OOOO	226,550,000	소멸
5	2024년7월17일	가압류 (OOOO	128,827,190	소멸
6	2024년7월17일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년8월6일	가압류 중OOOO	21,136,975	소멸
8	2025년1월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,179,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지이용계획학인서상 "도시개발구역<도시개발법> 및 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>"으로 지정되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2025.09.16.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서고 제2004-367(2004.11.20.)호로 은평뉴타운 도시개발사업으 로 최초결정되고, 서고 제2006-357(2006.10.19.)호로 은평재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정된 은평재정비촉진지구 도시개 발사업구역 내 토지로 현재 미매각부지가 있어 지구전체 사업준공이 늦어지고 있는 사항이나 본 토지는 기매각토지로 사업완 료되었다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7422)에서 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	525,625,000원 457,287,808원	87% 1.5회
6개월	22건	554,545,455원 475,514,493원	83% 1.7회
12개월	45건	571,542,222원 490,960,736원	84% 1.5회

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