감정가	7,440,482,430 원
최저가	(70%) 5,208,338,000 원
보증금	(10%) 520,833,800 원
청구액	472,775,947 원

전라남도 여수시 소호동 1119

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사건번호	2025타경51492
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	3,502.30㎡(1,059.44 평)
건물면적	2,408.36㎡(728.53 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51492

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~4일	2025-05-13	경매개시결정
~94일	2025-08-11	배당요구종기일
~199일	2025-11-24	100%	7,440,482,430	유찰
~248일	2026-01-12	70%	5,208,338,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소호동 1119	대	2196 ㎡ (664.29평)	지분 2243분의 2196
	소호동 1120	대	1103.2975 ㎡ (333.75평)	지분 1321분의 1183
	소호동 1159-2	대	203 ㎡ (61.41평)
건물	소호동 1119	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	206.87 ㎡ (62.58평)
	소호동 1119	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	232.75 ㎡ (70.41평)
	소호동 1119	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	147.36 ㎡ (44.58평)
	소호동 1119	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	398.48 ㎡ (120.54평)
	소호동 1119	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	398.48 ㎡ (120.54평)
	소호동 1119	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	490.42 ㎡ (148.35평)
	소호동 1119	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	534 ㎡ (161.54평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)은 전라남도 여수시 소호동 소재 송소마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 음식점, 자연림 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 남측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호4(가),6(다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 및 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이 새시창호임. 기호5(나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 및 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이 새시창호임. 2)이용상태 기호4(가),6(다) 1층 : 주차장, 2층 : 객실로 이용중임. 기호5(나) 지하1층 : 기계실, 1층 : 주차장 및 관리실, 2층 : 객실로 이용중임. 3)설비내역 기호4(가),기호5(나),기호6(다)에 일반적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 토지 일부 지분매각 본건 1-6은 전라남도 여수시 소호동 송소마을 인근에 위치한 대지 및

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소호동 1119번지

대지면적

3678㎡
(1114.55평)

연면적

439.62㎡
(133.22평)

건축면적

249.72㎡
(75.67평)

용적률산정
연면적

232.75㎡
(70.53평)

건폐율

6.79%

용적률

6.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.22

사용승인일자

2023.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월22일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년11월22일	근저당권 여OOOO	6,060,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 여OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년5월8일	가압류 (OOOO	509,000,000	소멸
5	2025년3월7일	압류 여OO		소멸
6	2025년5월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOO			O
유OOOOOOOOOOO	2023.10.20		2023.10.01~2025.0930.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,440,482,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 472,775,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.토지 일부 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,235,301,694원 707,130,000원	63% 1.8회
6개월	8건	1,852,214,620원 1,218,343,750원	63% 2회
12개월	12건	1,835,690,673원 1,145,069,167원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.