감정가	3,062,233,600 원
최저가	(70%) 2,143,564,000 원
보증금	(10%) 214,356,400 원
청구액	2,390,285,558 원

전라남도 순천시 해룡면 남가리 279-11

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사건번호	2025타경51294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	3,339.00㎡(1,010.05 평)
건물면적	478.01㎡(144.60 평)
채무/소유자	채O / 오OO외 2명
채권자	디OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51294

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~17일	2025-04-18	경매개시결정
~218일	2025-11-05	배당요구종기일
~237일	2025-11-24	100%	3,062,233,600	유찰
~286일	2026-01-12	70%	2,143,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남가리 279-14	대	430 ㎡ (130.08평)
	남가리 279-11	대	1091 ㎡ (330.03평)
	남가리 279-3	대	1818 ㎡ (549.95평)
건물	남가리 279-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	270 ㎡ (81.68평)
	남가리 279-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.31 ㎡ (18.24평)
	남가리 279-11	단층 일반음식점 경량철골구조	7.2 ㎡ (2.18평)
	남가리 279-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93.96 ㎡ (28.42평)
	남가리 279-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	45.54 ㎡ (13.78평)
제시외 건물	남가리 279-11	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 서가마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 3~5 : 일단의 부정형 완경사지의 건부지임. 4)인접 도로상태 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3,4 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감강화유리 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 폴리싱마감 및 타일깔기 등, 창호 : 강화유리임. 1-나) 경량철골구조 판넬지붕 1층으로, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2-다) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 가) 1,2층 : 근린생활시설, 나) 창고, 다) 1,2층 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 냉,난방설비 등 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 기호 다)는 공부상 근린생활시설이나, 현황은 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 관정 포함. 조경수 포함 1.본 건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리에 소재하고 북측 인근에 서가마을이, 남측 인근에 농산물도매시장이 형성되어 있고 주변은 농지(전,답),임야 등으로 이루어져 있으며 인근까지 차량을 이용하여 아스팔트 포장도로(해광로)로 이동 가능하며 이후 콘크리트 포장도로를 이용하여 본 건 지상까지 접근이 가

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 남가리 279-11번지

대지면적

3339㎡
(1011.82평)

연면적

7.2㎡
(2.18평)

건축면적

7.2㎡
(2.18평)

용적률산정
연면적

7.2㎡
(2.18평)

건폐율

0.22%

용적률

0.22%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2023.03.08

사용승인일자

2023.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월11일	소유권 채O		소멸
2	2024년4월22일	근저당권 디OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	근저당권 디OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년4월22일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
5	2024년5월27일	가처분 김OO		소멸
6	2024년6월12일	근저당권 디OOOO	840,000,000	소멸
7	2024년6월12일	근저당권 디OOOO	300,000,000	소멸
8	2024년7월18일	가압류 오OO	25,000,000	소멸
9	2024년7월22일	가압류 김OO	35,000,000	소멸
10	2024년7월23일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
11	2024년7월23일	가압류 김OO	19,990,000	소멸
12	2025년4월15일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년4월18일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주2동1~2층		O
김OO	2023.12.13		2023.12.13.~2025.12.12

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2024.4.22. 근저당 권, 목록2:2014.5.22. 근저 당권, 목록3,4:2013.12.2. 설정 근저당권, 목록 5:2022.3.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.제시외관정 포함 3.소형키즈풀 포함 4.조경수 포함 5.목록 5 지상 이동가능한 저온창고는 매각 제외 6.가동 건물은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	242,000,000원 145,000,000원	60% 2회
6개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회
12개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.