감정가	88,230,450 원
최저가	(70%) 61,761,000 원
보증금	(10%) 6,176,100 원
청구액	12,572,054 원

전라남도 순천시 석현동 산138

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사건번호	2025타경51263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	26,736.50㎡(8,087.79 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51263

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~248일	2025-11-24	100%	88,230,450	유찰
~297일	2026-01-12	70%	61,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석현동 산138	임야	26736.5 ㎡ (8,087.79평)	지분 2분의1 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 석현동 소재 원삼거마을 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 녹지지대 내 순수산림지대입니다. 2)입지조건 도시외곽 녹지 산림지대 내 위치하고, 간선도로가 인근에 소재하나, 임도가 없어 서측 타인 임야를 통하여 능선 정상부에서 접근 가능한 상황입니다. 3)임지사항 동향 급,완경사 임야지로 토성은 사양토로 보입니다. 4)임목상황 자연림지 상태로 수종은 참나물류, 소나무 등으로 지름 30cm 이하로 보입니다. 5)이용상태 및 장래성 자연림지입니다. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7)기타참고사항 임지상 분묘, 고총 등은 육안상, 항공지도상 확인이 불가한 상태이고, 대상 임야 정상부에 송전선이 통과하는 선하지 부분이 있고, 등기사항증명서상 철도시설의 소유를 위한 지하부분에 구분지상권이 설정되어 있습니다. 닫기
참고 사항	지분매각.특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한). 구분지상권 있음. 본 건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하는 임야(자연림 상태)로 국

국토부실거래가 전라남도 순천시 석현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	전	자연녹지	-	555	19,300
25.11.18	대	자연녹지	8m미만	330	11,500
25.11.18	대	자연녹지	8m미만	954	32,200
25.11.18	임야	자연녹지	-	16822	585,235
25.11.18	임야	자연녹지	-	793	27,500
25.11.18	임야	자연녹지	8m미만	436	15,100
25.11.18	전	자연녹지	-	1068	37,100
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	559	19,400
25.11.18	전	자연녹지	-	545	18,900
25.10.31	답	일반상업	8m미만	46	1,000	지분
25.08.25	도로	자연녹지	-	205	150
25.07.21	답	자연녹지	-	744	1,463
25.07.21	답	자연녹지	-	711	1,398
25.07.21	답	자연녹지	-	672	1,320
25.07.21	답	자연녹지	-	692	1,359
25.07.21	답	자연녹지	-	773	1,521
25.07.21	답	자연녹지	-	627	1,235
25.07.20	답	자연녹지	8m미만	1630	12,000
25.07.20	답	자연녹지	8m미만	1630	11,372
25.07.20	답	자연녹지	8m미만	90	628	지분
25.07.07	답	자연녹지	-	299	585
25.06.30	답	자연녹지	-	277	546
25.06.30	답	자연녹지	-	16	32
25.06.21	답	자연녹지	8m미만	1681	34,000
25.05.28	임야	자연녹지	-	479.46	1,500	지분
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	2	189
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	21	1,877
25.04.28	임야	자연녹지	8m미만	132	1,560	지분
25.04.03	임야	자연녹지	-	749.09	1,200	지분
24.12.18	답	제2종일반주거	-	23	4,485
24.12.18	대	제2종일반주거	-	44	8,645
24.12.18	답	제2종일반주거	-	7	1,365
24.12.18	답	제2종일반주거	-	153	30,095
24.11.07	임야	자연녹지	-	69.43	175	지분
24.11.07	임야	자연녹지	-	426.48	1,075	지분
24.11.04	답	제2종일반주거	8m미만	30	17,000
24.10.21	임야	자연녹지	8m미만	2182	1,200
24.10.02	임야	자연녹지	-	25488	3,000
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	893	11,000
24.07.19	답	자연녹지	-	32	1,000
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	96	1,000	지분
24.06.27	답	자연녹지	-	278	2,600
24.06.18	답	자연녹지	-	397	4,000
24.06.18	답	자연녹지	-	760	8,000
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	95	2,800
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	3350	30,390
24.06.05	임야	자연녹지	8m미만	6366	4,810
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	156	12,000
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	1653	31,000	지분
24.05.20	답	자연녹지	-	1653	31,000
24.05.07	임야	자연녹지	-	502.48	1,790	지분
24.05.07	임야	자연녹지	-	59.5	210	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	44	8,645	지분
24.05.03	답	제2종일반주거	25m미만	182	35,750	지분
24.05.02	임야	자연녹지	-	456.99	1,850	지분
24.05.02	임야	자연녹지	-	38.88	150	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	62.81	48	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	79.63	60	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	221.49	168	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	62.91	48	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	347.11	263	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	95.11	72	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	189.89	144	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	189.93	144	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	244.3	185	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	8.6	7	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	118.19	89	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	99.17	75	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	99.17	75	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	132.23	100	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	157.7	119	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	512.4	388	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	39.67	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	157.73	119	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	197.38	149	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78.02	59	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	196.84	149	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.24	179	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.78	180	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	71.33	54	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	142.42	108	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	363.64	481	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	499.68	378	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	95.09	72	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	237.78	180	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	118.81	90	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	174.88	132	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	235.96	178	지분
24.02.19	답	자연녹지	-	1378	23,700
24.01.31	전	자연녹지	-	63	428
24.01.31	전	자연녹지	-	110	1,087
24.01.31	전	자연녹지	-	32	269
24.01.31	전	자연녹지	-	152	1,644
24.01.31	답	자연녹지	-	542	4,572
24.01.22	대	제2종일반주거	12m미만	317	18,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월2일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년4월3일	소유권 윤OO		소멸
3	2008년1월14일	지상권 국		인수
4	2023년5월11일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
5	2024년7월12일	압류 국		소멸
6	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년5월29일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2008.1.14. 제2110호 구분지상권

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,230,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,572,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2008.1.14. 제2110호 구분지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고미상의 분묘가 소재할 경우 분묘기지권의 성립여지 있음

1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음 3.철도시설의 소유를 위한 구분지상권 있음(등기사항증명서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	161,359,222원 95,593,203원	50% 3.4회
6개월	19건	93,765,438원 52,850,991원	48% 3.8회
12개월	33건	94,123,457원 48,375,173원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.