감정가	25,305,000 원
최저가	(70%) 17,714,000 원
보증금	(10%) 1,771,400 원
청구액	50,826,551 원

전라남도 완도군 금일읍 신구리 813

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사건번호	2025타경50349 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,812.00㎡(548.13 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 정OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50349

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~15일	2025-03-04	경매개시결정
~324일		배당요구종기일
~280일	2025-11-24	100%	25,305,000	유찰
~329일	2026-01-12	70%	17,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신구리 813	대	417 ㎡ (126.14평)
	신구리 814	대	291 ㎡ (88.03평)
	신구리 818	전	1104 ㎡ (333.96평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 신구리‘금일중학교’북측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 바다 등이 소재한 농어촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4)는 사다리형 완경사 기호 2)는 부정형 평지임. 4)인접 도로상태 기호 2) 일부를 도로로 이용중이며 나머지 토지는 기호 2) 도로부분을 이용하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1~4) 지상에 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2,3,4.에 식재된 유자나무는 타인 소유로 매각에서 제외 3. 목록2.는 전 및 일부 도로로 이용중이며 나머지 토지는 목록2.도로부분을 이용하여 출입이 가능 4. 목록3.은 지목이 '대'이나 현황 '과수원'으로 이용중이나 금일읍의 사실조회회신서 상 농지취득자격증명원은 불필요하다는 회신이 있음(첨부된 회신서 참조) 5. 목록4.는 '전'으로 이용중이며 맹지임 6. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록1)묵`전`,목록2)현황`전`및 도로,목록2

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 신구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.02	과수원	자연녹지	-	2638	8,500
25.04.26	전	자연녹지	-	1101	1,000
25.03.06	전	제1종일반주거	8m미만	572	500
25.02.27	전	자연녹지	-	1795	1,100

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월12일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월7일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월14일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월4일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2,3,4.에 식재된 유자나무는 타인 소유로 매각에서 제외 3. 목록2.는 전 및 일부 도로로 이용중이며 나머지 토지는 목록2.도로부분을 이용하여 출입 가능 4. 목록3.은 지목은 '대'이나 현황 '과수원'으로 이용중으로 금일읍의 사실조회회신서 상 농지취득자격증명원은 불필요하다는 회신이 있음(첨부된 회신서 참조) 5. 목록4.는 '전'으로 이용중이며 맹지임 6. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	195,282,835원 94,950,233원	61% 2.9회
6개월	41건	165,736,429원 78,083,429원	89% 2.4회
12개월	61건	190,006,937원 91,992,187원	85% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.