감정가	414,887,500 원
최저가	(70%) 290,421,000 원
보증금	(10%) 29,042,100 원
청구액	505,451,013 원

부산광역시 남구 문현동 876-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5112
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	125.00㎡(37.81 평)
건물면적	148.03㎡(44.78 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5112

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~75일	2025-06-04	배당요구종기일
~248일	2025-11-24	100%	414,887,500	유찰
~290일	2026-01-05	70%	290,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문현동 876-4	대	125 ㎡ (37.81평)
건물	문현동 876-4	1층 위험물저장 및 처리시설 시멘트블록조	71.90 ㎡ (21.75평)
건물	문현동 876-4	2층 주택 시멘트블록조	65.50 ㎡ (19.81평)
제시외 건물	문현동 876-4	다용도실	3.91 ㎡ (1.18평)	포함
	문현동 876-4	화장실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	문현동 876-4	다용도실	5.52 ㎡ (1.67평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/개별난방/방2/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재‘문현4동 주민복합센터’ 북서측 직선 거리 약 300m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 완경사지로서 위험물처리시설(1층 부분) 및 주택 (2층 부분)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016.07.06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 단창 또는 2중창 구조임. 2)이용상태 1층 : 위험물저장 및 처리시설 2층 : 주택(방2, 거실, 주방1, 욕실1, 다락1) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 약 2년 전에 건물 전반에 걸쳐 대폭적인 내·외부를 개보수하여 전반적인 관리 상태는 양호함. 닫기
참고 사항	① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 목록2는 1층은 위험물저장 및 처리시설, 2층은 주택으로 사용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 876-4번지

대지면적

125㎡
(37.88평)

연면적

137.4㎡
(41.64평)

건축면적

73.16㎡
(22.17평)

용적률산정
연면적

137.4㎡
(41.64평)

건폐율

58.53%

용적률

109.92%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 문현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	301.95	244	90,000	1993
24.03.18	단독	197.64	198	108,000	1986
24.03.12	단독	76.92	109	40,000	1971
24.03.10	단독	35.96	60	32,582	1985
24.02.01	단독	37.07	37	29,200	1985
24.01.27	단독	59.4	30.7	32,000	1985
24.01.26	단독	45.53	96	38,330	1985
24.01.18	단독	119.27	119	43,203	1971

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	87	1,000	40	1975
25.11.14	131.23	2,000	30	1977
25.11.11	58.26	6,500	0	1984
25.11.10	11.04	28,000		1985
25.11.10	159.34	300	30	1978
25.10.28	20	200	31	2010
25.10.28	116.74	2,000	0	1998
25.10.28	23.14	24,500		2001
25.10.28	40	1,000	30	1988
25.10.24	43.79	2,000	25	1973
25.10.20	56.88	1,000	40	1994
25.10.17	144.59	1,000	25	1976
25.10.17	20.74	4,000		1985
25.10.16	56	1,000	25
25.10.14	138.38	7,000	10	1977
25.10.13	106.84	14,000		1984
25.10.10	107.67	200	13	1979
25.09.30	67	2,000	25	1973
25.09.28	193.91	81,000		1985
25.09.08	98.71	5,000	25	1986
25.09.08	98.71	2,000	30	1986
25.09.07	64.94	6,000	10
25.09.03	45	9,000		1985
25.08.31	121.7	500	25	1985
25.08.25	59.41	1,000	25	1973
25.08.25	98.71	22,000		1986
25.08.23	49.24	2,000	25	1988
25.08.23	128.17	40,000		2001
25.08.22	132.2	200	20	1980
25.08.22	149.56	1,000	40	1987
25.08.18	16.53	100	22	1985
25.08.12	145.34	0	30	2002
25.08.11	62.7	29,000		1985
25.08.10	93.12	300	30	2003
25.08.09	65.8	37,000		1985
25.08.08	196.19	59,000		1983
25.08.05	23	100	15
25.07.30	106.65	1,000	90	2019
25.07.28	152.99	5,000	40	1990
25.07.26	109.33	300	30	2003
25.07.26	53.1	32,000		1985
25.07.24	32.23	500	40	1978
25.07.22	85.79	33,500
25.07.16	131.87	69,000		2001
25.07.15	106.84	15,000		1984
25.07.11	127.26	200	30	2010
25.07.10	25	1,800	0
25.07.07	39.52	32,000		1985
25.07.04	112.4	500	35	1987
25.07.02	68.37	30,990		1985
25.07.01	126.15	11,000	0	1982
25.06.25	33.88	30	15
25.06.25	117.8	400	25	1985
25.06.18	79.34	4,000	40	1998
25.06.18	50.73	25,000		1985
25.06.07	43	3,000	5	2007
25.05.30	42.9	200	30	1988
25.05.27	39	35,000		1985
25.05.25	135.59	500	15	1985
25.05.17	66	2,500	20	1973
25.05.17	36.79	5,000	0	1977
25.05.10	82.64	3,500	16	1978
25.05.07	183.6	200	15	1985
25.04.30	168.34	3,000	75	1993
25.04.28	78	1,000	20	1987
25.04.25	59.4	500	40	1989
25.04.25	59.4	500	40	1989
25.04.25	15.4	200	20
25.04.22	15.4	6,000	0
25.04.21	64.68	31,500		1985
25.04.18	89.2	1,500	10
25.04.17	15.4	3,000	0
25.04.17	160.74	400	25	1983
25.04.16	107.21	48,377		1986
25.04.16	171.66	88,216		1983
25.04.16	173.35	72,602		1988
25.04.16	135.13	60,708		1984
25.04.16	105.01	45,057		1984
25.04.16	103.94	71,192		1983
25.04.16	147.38	95,864		1989
25.04.16	147.71	8,459		1983
25.04.16	164.14	98,000		1983
25.04.16	170.36	74,500		1996
25.04.16	163.25	45,000		1984
25.04.16	92.56	4,000	0
25.04.16	146.44	7,000	25	1983
25.04.16	103.86	45,531		1993
25.04.16	242.65	26,560		1984
25.04.16	161.8	4,743		2001
25.04.16	39.04	50,274		1971
25.04.16	104.06	29,405		1991
25.04.16	127.83	59,759		1985
25.04.16	127.8	65,553		1984
25.04.16	112.56	51,222		1985
25.04.16	140.1	45,057		1989
25.04.16	73.35	22,291		1985
25.04.16	198.48	79,679		1985
25.04.16	139.23	52,645		1985
25.04.16	106.88	37,468		1985
25.04.16	122.14	47,428		1983
25.04.16	192.47	53,594		1985
25.04.16	161.39	1,897		1983
25.04.16	121.88	48,377		1983
25.04.16	137.15	43,159		1992
25.04.15	59.24	8,000	0	1978
25.04.15	49.5	300	25	1988
25.04.13	139.83	200	29	1970
25.04.11	185.88	30,000	0	1982
25.04.11	15.4	200	20
25.04.10	120.38	300	15	1980
25.04.09	69	50	12	1968
25.04.09	46	500	20
25.04.07	75.3	50	20	1968
25.04.05	88.61	200	20
25.04.02	60	1,000	35	1975
25.04.01	165	2,500	35	1986
25.02.28	479	77,200		1985
25.02.27	114.62	1,000	35	1986
25.02.27	173.6	8,000	0	1985
25.02.27	22.28	30,500		1985
25.02.24	20.7	500	23	1985
25.02.23	39.67	300	20	1969
25.02.23	19	1,000	30	1983
25.02.20	49.59	1,000	35
25.02.19	34.78	29,000		1985
25.02.18	41.77	8,000		1985
25.02.17	95.73	300	20	1973
25.02.17	50	200	20
25.02.17	28	5,000	15	2011
25.02.11	23.85	500	41	2021
25.02.08	40.6	300	30	1985
25.02.05	67.11	8,000	20	1986
25.02.05	26	1,000	10
25.02.04	49.58	500	30	1991
25.02.02	186.02	30	25	1984
25.01.31	53.53	1,000	65	1999
25.01.24	92.25	500	40	1998
25.01.20	79.04	4,000	35
25.01.20	79.04	3,000	40
25.01.18	111.5	800	20	1983
25.01.16	135.15	2,000	30	2012
25.01.08	191.87	3,000	70	1992
25.01.07	185.88	50,000		1982
25.01.06	66	7,000		1998
25.01.06	15.5	7,000		1985
25.01.05	20	100	27	2010
25.01.04	52.8	100	20	1985
25.01.02	50.78	20,000		1985
24.12.30	32.35	600	25
24.12.28	54.08	500	40	1980
24.12.25	73	700	27	1989
24.12.25	26	1,000	15	1992
24.12.24	55	2,000	40	1996
24.12.21	28.4	300	15	1985
24.12.20	135.54	70,000		2001
24.12.17	66.11	7,000	20
24.12.17	146.44	500	20	1983
24.12.17	28.35	32,800		1985
24.12.16	39.6	10,000		2001
24.12.11	160.69	200	15	1978
24.12.11	59.4	3,000	33	1989
24.12.09	57.29	32,000		2021
24.12.05	15	100	27	2010
24.12.04	10	500	20	1990
24.12.03	73.24	3,000	0	2006
24.12.01	21.84	500	40	2021
24.11.30	165.09	4,000	60	1978
24.11.29	146.44	100	20	1983
24.11.28	49.59	60,000		1969
24.11.28	35.24	220,000		1983
24.11.28	64.68	117,500		1985
24.11.28	145.92	1,000	32	1991
24.11.27	172	300	20
24.11.26	240.98	1,000	20	1989
24.11.25	26	1,000	15	1992
24.11.25	130.4	4,000	0	1984
24.11.20	102.48	700	20
24.11.20	124.01	2,000	23	1987
24.11.20	49.58	3,000	20	1985
24.11.19	75.3	4,000	0	1968
24.11.18	35.3	200	20	1985
24.11.18	15	1,000	30	1991
24.11.18	15	1,000	30	1991
24.11.11	199.68	0	25	1989
24.11.11	28	29,000		1985
24.11.05	44.51	800	25
24.11.04	22	2,000	0	1990
24.11.04	33.05	100	10	1984
24.10.31	99.7	1,000	20	1982
24.10.30	33.18	1,000	35	1983
24.10.27	42	500	20	1985
24.10.27	89	200	10
24.10.26	30	200	30	1991
24.10.25	164.14	98,000		1983
24.10.25	69.38	2,000	50	2016
24.10.25	185.57	2,000	25	1993
24.10.25	137.92	3,000	35	1979
24.10.23	66.11	300	20
24.10.22	38.79	1,000	30	1988
24.10.20	162	3,000	30	2000
24.10.19	171.99	3,000	25	1986
24.10.19	72.96	41,000		1985
24.10.18	66	6,000	0
24.10.18	49.59	70,400		1959
24.10.18	32.11	3,000	10	1982
24.10.17	109.33	300	30	2003
24.10.15	104.96	500	40	1987
24.10.13	45.6	1,000	30
24.10.11	115.33	1,000	30	1982
24.10.11	151.8	51,160		1969
24.10.10	40.52	1,000	20	1996
24.10.09	159.77	1,000	30	1977
24.10.08	149.62	2,000	25	1982
24.10.08	49.92	9,300	0
24.10.05	37	30,000		1985
24.10.03	23.3	32,000		1985
24.10.02	110.55	50,509		1975
24.10.02	97	500	20	1998
24.10.02	39.6	41,000		1990
24.10.01	35.3	200	20	1985
24.09.30	69.4	34,800		1985
24.09.30	49.59	65,000		1977
24.09.28	102.54	3,000	30	1999
24.09.23	185.88	58,000		1982
24.09.19	46.2	46,000		2021
24.09.13	42.21	200	20
24.09.11	115.33	26,500		1982
24.09.06	151.67	300	20	1980
24.09.04	70.56	4,000	30	2019
24.09.03	97.33	3,000	10	1986
24.09.02	48.26	500	30	1969
24.08.27	79.04	7,000	20
24.08.26	115.74	1,000	30	1978
24.08.26	107.58	500	25
24.08.24	34.15	30,300		1985
24.08.20	23	3,000	20	1985
24.08.12	37.86	4,500	0	1991
24.08.12	81.93	12,000	0	2000
24.08.08	75.51	500	20	1990
24.08.08	42.97	500	18	1989
24.08.02	55.53	1,000	30	1982
24.08.01	39.6	1,000	45
24.08.01	87.54	3,000	35	1979
24.08.01	137.92	3,000	35	1979
24.07.31	42.4	28,000
24.07.30	56.19	800	25	1988
24.07.29	20	100	40	2013
24.07.26	21.49	1,000	30	1969
24.07.20	132.57	50,500		1983
24.07.20	32	300	15	1991
24.07.15	121.87	45,000		1984
24.07.08	26.4	3,000	0
24.07.08	114.61	2,000	20	1978
24.07.07	46.28	3,000	0	2007
24.07.05	66.12	2,500	20	1978
24.07.05	131.3	2,000	40	1979
24.07.03	61.25	3,000	0	1977
24.07.03	46	400	30
24.07.02	40.42	36,500		1985
24.06.28	69.75	42,000		1985
24.06.28	170.44	57,000		1994
24.06.26	102.54	19,800		1999
24.06.24	33.06	3,000	0	1985
24.06.21	54.69	8,000	0
24.06.17	33.06	200	20
24.06.16	160.4	48,700		1974
24.06.13	41.5	1,500	25
24.06.06	46.61	800	40	1980
24.06.06	28.76	500	30	1975
24.06.05	111.68	1,000	20	1986
24.06.04	119.64	2,000	30	1977
24.06.04	165.85	2,000	35	1987
24.06.03	98.11	43,670		1986
24.05.26	40	3,000	20	1985
24.05.24	42.02	500	27	2003
24.05.21	104.64	1,000	50	1990
24.05.17	126.51	300	34	2010
24.05.16	160.95	60,000		1979
24.05.04	105.02	300	30	1988
24.05.02	48.59	500	30
24.04.30	157.44	5,000	10	1985
24.04.24	143.84	300	10	1986
24.04.22	93.51	39,925		1977
24.04.22	62.81	3,000	0
24.04.20	60.95	50	10
24.04.18	98.71	5,000	25	1986
24.04.18	184.7	1,000	10	1983
24.04.17	39.66	500	20
24.04.16	41	28,000		1985
24.04.15	19.83	20	20	1969
24.04.15	223.88	1,000	35	2018
24.04.11	27.5	100	24	2020
24.04.06	56	2,700	0
24.04.04	150	3,500	0	1973
24.04.04	199.68	1,000	25	1989
24.03.26	52.89	800	25
24.03.26	75.3	5,000	0
24.03.25	164.03	3,000	25
24.03.22	26	300	30
24.03.20	60.95	50	20
24.03.14	126.15	5,000	20
24.03.06	82.64	200	20
24.03.01	52.38	1,000	15
24.02.29	26	300	42
24.02.24	39.84	3,000	25
24.02.23	45	2,700	10
24.02.23	76.68	200	15
24.02.22	48.69	300	28
24.02.22	31.17	5,500	0
24.02.19	116.76	3,000	30
24.02.19	26.77	1,000	35
24.01.30	33.39	4,000	0	2012
24.01.22	10	50	25	1988
24.01.20	46.51	2,000	35	1978
24.01.20	19.83	500	24	1992
24.01.17	42.88	8,000	0	1990
24.01.15	54.9	500	20	1985
24.01.15	66.11	2,300	5	1993
24.01.10	45.02	1,000	20
24.01.10	73.3	1,000	30	1998
24.01.08	44.63	2,000	25	1982
24.01.03	66.12	3,500	10
24.01.03	59.5	2,000	30	1978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월9일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월24일	강제경매 김OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월9일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월24일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/개별난방/방1/방2/욕실1/주방1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 2025. 3. 24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 목록2는 1층은 위험물저장 및 처리시설, 2층은 주택으로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회
6개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회
12개월	2건	111,242,625원 58,740,000원	92% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.