감정가	4,038,070 원
최저가	(70%) 2,827,000 원
보증금	(10%) 282,700 원
청구액	4,120,128 원

충청남도 부여군 외산면 복덕리 362-15

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사건번호	2025타경20276 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	212.53㎡(64.29 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~291일		배당요구종기일
~259일	2025-11-24	100%	4,038,070	유찰
~294일	2025-12-29	70%	2,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복덕리 362-15	답	212.53 ㎡ (64.29평)	17분의 2 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 외산면 복덕리 소재 ""복덕들(1)"" 및 ""아랫상다리들(2)""에 위 치하며 부근은 답, 농가주택, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 농지로서의 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 평가대상 전체토지 (1)은 가장형의 토지로 현황 답, (2) 토지는 사다리형에 유사한 토 지로 현황 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 농림지역, 가축사육제한구역,농업진흥구역 (2) 농림지역, 가축사육제한구역,농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 부여군 외산면 복덕리 소재 `복덕1교` 서측 및 북동측 인근에 각

국토부실거래가 충청남도 부여군 외산면 복덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.17	전	생산관리	8m미만	1498	2,000
25.03.17	전	생산관리	8m미만	922	2,000
25.02.08	답	생산관리	8m미만	545	2,500
24.08.29	답	농림	8m미만	878.3	1,669
24.03.07	답	농림	8m미만	3670.4	10,000
24.02.22	전	생산관리	-	185	280
24.01.29	답	농림	-	3,670	9,940

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년7월12일	압류 영OOO		소멸기준
3	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
4	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
5	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
6	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
7	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
8	2003년12월23일	소유권 조OO		소멸
9	2021년1월11일	소유권 조OO		소멸
10	2001년9월21일	가압류 황OO	4,071,860	소멸
11	2004년7월23일	압류 동OOOO		소멸
12	2004년8월21일	가압류 (OOOO	24,910,674	소멸
13	2005년4월18일	압류 서OOOO		소멸
14	2006년3월30일	압류 서OOOO		소멸
15	2006년5월9일	압류 국		소멸
16	2014년2월14일	압류 서OOOO		소멸
17	2019년9월18일	압류 국		소멸
18	2021년8월26일	가압류 한OOOO	17,726,236	소멸
19	2025년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.9.21.-가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	130,399,100원 88,736,140원	67% 1.6회
6개월	17건	113,750,294원 72,473,729원	59% 2회
12개월	46건	93,876,941원 55,470,553원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.