감정가	68,952,000 원
최저가	(70%) 48,266,000 원
보증금	(10%) 4,826,600 원
청구액	5,361,111 원

전라남도 무안군 해제면 송석리 산43-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,028.00㎡(613.47 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51064

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~7일	2025-04-29	경매개시결정
~98일	2025-07-29	배당요구종기일
~216일	2025-11-24	100%	68,952,000	유찰
~258일	2026-01-05	70%	48,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송석리 산43-19	임야	2028 ㎡ (613.47평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 해제면 송석리 소재 '무안도리포해수욕장' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재한 해안농경지대 및 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있는 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본건 지상에 제시외건물 ㄱ 및 이동가능한 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	제시 외 건물 및 이동가능한컨테이너는 매각 제외 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 이동식 컨테이너가 소재하며 제시

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 송석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	2	9
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	3437	14,953
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	16	70
25.10.29	전	자연환경보전	8m미만	1142	4,968
25.10.28	답	생산관리	-	340	309
25.10.28	전	계획관리	8m미만	2427	2,202
25.10.28	전	생산관리	8m미만	724	657
25.10.28	답	생산관리	8m미만	444	402
25.10.28	답	생산관리	-	2102	1,908
25.10.28	전	보전관리	-	932	846
25.10.28	답	농림	12m미만	917	831
25.10.28	답	생산관리	-	321	291
25.10.28	대	계획관리	-	595	540
25.10.28	전	계획관리	-	1828	1,659
25.09.15	답	자연환경보전	12m미만	1402	6,360
25.06.30	전	보전관리	-	932	500
25.06.30	전	계획관리	-	1828	1,500
25.06.30	전	계획관리	8m미만	2427	3,500
25.06.30	답	농림	8m미만	917	1,100
25.06.30	대	계획관리	-	595	1,000
25.06.25	전	생산관리	8m미만	724	650
25.06.25	답	생산관리	8m미만	444	250
25.06.25	답	생산관리	-	2102	1,670
25.06.25	답	생산관리	-	321	270
25.06.25	답	생산관리	-	340	360
25.06.12	대	계획관리	8m미만	212	530
25.05.19	답	계획관리	8m미만	13	100
25.04.20	전	자연환경보전	12m미만	1652	25,000
25.04.11	답	계획관리	8m미만	104	120
25.04.10	답	자연환경보전	8m미만	3540	8,000
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	2574	4,984
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	4398	8,516
25.02.15	전	농림	8m미만	668	2,500
25.02.14	답	자연환경보전	8m미만	2990	10,465
24.11.19	대	계획관리	8m미만	645	550
24.11.07	답	농림	8m미만	1025	1,083
24.11.07	답	계획관리	8m미만	126	400
24.11.07	답	농림	-	724	714
24.11.07	답	농림	8m미만	760	803
24.11.02	답	계획관리	8m미만	109	227
24.09.23	전	자연환경보전	8m미만	3524	14,900
24.09.23	답	계획관리	8m미만	415	1,260
24.09.23	대	계획관리	8m미만	228	690
24.04.29	대	계획관리	8m미만	192	400
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	3205	6,753
24.03.05	답	자연환경보전	8m미만	829	1,747

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 유OO		소멸
2	2024년9월20일	가압류 한OOOO	62,030,485	소멸기준
3	2025년4월29일	강제경매 현OOOO		소멸
4	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,952,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,361,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 24.9.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외 되는 제시 외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

제시 외 건물 및 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	135,519,156원 41,021,380원	41% 4.3회
6개월	17건	149,959,906원 88,989,142원	44% 4.8회
12개월	37건	145,524,441원 77,259,022원	49% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.