감정가	59,760,000 원
최저가	(70%) 41,832,000 원
보증금	(10%) 4,183,200 원
청구액	2,017,808 원

전북특별자치도 군산시 내초동 1

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사건번호	2025타경501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~89일	2025-10-20	배당요구종기일
~124일	2025-11-24	100%	59,760,000	유찰
~173일	2026-01-12	70%	41,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내초동 1	전	360 ㎡ (108.90평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 “새만금개발청” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 소재하는 지역 임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거나지"" 상태이며, 장기간 방치 되어있는 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면 구역(1-0)<공항시설법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지적도상 '맹지'임 목록 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고 지상에 억새풀이 무성하게 자라고 있으며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 내초동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	생산녹지	8m미만	4988	64,133
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	9650	47,000
25.05.30	임야	제1종일반주거	-	51.5	2,800	지분
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	156.06	2,050	지분
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	9.86	200	지분
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	20.77	390	지분
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	33.31	560	지분
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	369.5	10,000
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	378.1	10,000
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	370.5	10,000
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	4907	44,520
25.03.31	답	용도미지정	-	4906	44,520
25.01.22	도로	생산녹지	8m미만	77.5	500	지분
25.01.22	대	생산녹지	8m미만	1795	35,500
25.01.22	대	생산녹지	8m미만	1795	35,500
25.01.16	도로	생산녹지	8m미만	77.5	500	지분
24.12.20	도로	생산녹지	8m미만	77.5	1,000	지분
24.11.16	답	생산녹지	8m미만	4887	22,170
24.11.13	임야	제1종일반주거	-	52.8	3,000	지분
24.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	369.1	9,000
24.08.01	공장용지	생산녹지	-	2367	38,000
24.08.01	답	생산녹지	-	77.5	1,000	지분
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4889	31,050
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4889	31,050
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4959	31,500
24.07.17	답	생산녹지	8m미만	5234	80,500
24.07.17	답	생산녹지	8m미만	6471	99,500
24.07.01	임야	제1종일반주거	-	33	2,100	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	25m미만	356	12,000
24.06.05	대	생산녹지	8m미만	4943	90,000
24.06.04	임야	제1종일반주거	-	16.5	500	지분
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	332	3,678
24.04.08	잡종지	생산녹지	8m미만	3180	36,758
24.04.08	도로	생산녹지	-	103	567
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	64	605
24.04.08	임야	생산녹지	-	2777	27,052
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	120	1,623
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	5684	37,818
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	33	1,800	지분
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	19.8	1,175	지분
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	19.8	1,175	지분
24.03.06	임야	제1종일반주거	8m미만	331	8,300
24.02.21	전	제1종일반주거	-	113.1	3,000
24.02.01	답	생산녹지	-	9243	83,880
24.01.25	전	제1종일반주거	8m미만	466	7,479
24.01.02	답	용도미지정	-	1,935	14,625

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월13일	소유권 김OO		소멸
2	2025년7월24일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,017,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.24. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적도상 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	251,540,968원 109,130,550원	53% 2.8회
6개월	23건	186,409,658원 103,413,778원	52% 2.7회
12개월	39건	170,264,488원 91,258,866원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.