감정가	265,134,360 원
최저가	(70%) 185,594,000 원
보증금	(10%) 18,559,400 원
청구액	203,363,054 원

전북특별자치도 군산시 경암동 663-1

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사건번호	2025타경404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적
건물면적	268.01㎡(81.07 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~90일	2025-08-11	배당요구종기일
~195일	2025-11-24	100%	265,134,360	유찰
~244일	2026-01-12	70%	185,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	경암동 663-1	1층 사무소 철근콘크리트조	70.26 ㎡ (21.25평)
	경암동 663-1	2층 사무소 철근콘크리트조	90.24 ㎡ (27.30평)
	경암동 663-1	3층 사무소 철근콘크리트조	90.24 ㎡ (27.30평)
	경암동 663-1	4층 계단실 철근콘크리트조	17.27 ㎡ (5.22평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1) - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인트 및 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 2)이용상태 1) 1~3층 : 제2종근린생활시설(사무소), 4층 : 계단실로 이용중임. 3)설비내역 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 천정형 냉·난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 건물만의 매각이며, 건물소유자와 토지소유자가 다름 2. 한편 본건이 소재하는 '경암동 663-1' 토지소유자는 '학교법인 군산광동학원'임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 경암동 663-1번지

대지면적

연면적

2963.6㎡
(898.06평)

건축면적

600.4㎡
(181.94평)

용적률산정
연면적

2377.6㎡
(720.48평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월14일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년3월18일	근저당권 (OOOO	218,600,000	소멸
4	2021년7월29일	압류 국		소멸
5	2023년11월29일	가압류 전OOOO	30,600,000	소멸
6	2025년3월13일	가압류 (OOOO	216,010,936	소멸
7	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		[월]770,000	O
주OOOOOOOOO	2012.03.22.		2012.03.01~2017.02.28
비고 (매각물건 명세서)	1. 주식회사 아이비컨설팅은 2025. 5. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 '군산시 경암4길 14, 3동호(경암동)'에 상가임차인으로 등재되어 있으나, 2025. 9. 집행관의 현황재조사시 참여한 본건 '학생기숙사 관장'의 진술에 의하면 본건 건물에 임차인으로 거주하지 않는다고 진술하였음 2. 한편 주식회사 아이비컨설팅의 대표자 이성일은 이 사건 채무자겸소유자인 유한회사 군장대학기숙사의 ‘대표자’ 이기도 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 주식회사 아이비컨설팅은 2025. 5. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 '군산시 경암4길 14, 3동호(경암동)'에 상가임차인으로 등재되어 있으나, 2025. 9. 집행관의 현황재조사시 참여한 본건 '학생기숙사 관장'의 진술에 의하면 본건 건물에 임차인으로 거주하지 않는다고 진술하였음 2. 한편 주식회사 아이비컨설팅의 대표자 이성일은 이 사건 채무자겸소유자인 유한회사 군장대학기숙사의 ‘대표자’ 이기도 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 건물만의 매각이며, 건물소유자와 토지소유자가 다름 2. 한편 본건이 소재하는 '경암동 663-1' 토지소유자는 '학교법인 군산광동학원'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,468,495,155원 998,613,635원	64% 1.8회
6개월	10건	1,414,545,128원 937,760,918원	66% 1.7회
12개월	17건	1,480,858,235원 967,022,246원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.