감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	532,908,196 원

경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라)
경상남도 사천시 용강동 618-1

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사건번호	2024타경31330 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	52.87㎡(15.99 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOO외 2명 / 주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOO외 2명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31330

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~79일	2024-05-08	배당요구종기일
~644일	2025-11-24	100%	183,000,000	유찰
~693일	2026-01-12	80%	146,400,000	유찰
~749일	2026-03-09	64%	117,120,000	유찰
~784일	2026-04-13	51%	93,696,000	변경
~833일	2026-06-01	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강동 618-1	2504분의 52.87	52.87 ㎡ (15.99평)
건물	용강동 618-1	14층1402호 철근콘크리트구조	84.8842 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 구분건물(비룡벨로스텔라 5층 503호, 14층 1402호, 3층 303호)로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 503호, 14층 1402호, 3층 303호로서, 외벽: 화강석 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 등. 4)이용상태 기호(1,3)은 아파트로 이용중입니다. 기호(2)는 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(a) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27 호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니다. 기호(b,c) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.03.31.자)를 제출함. -오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 용강동 618-1번지

대지면적

2504㎡
(758.79평)

연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건축면적

564.048㎡
(170.92평)

용적률산정
연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건폐율

22.53%

용적률

199.63%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.25

사용승인일자

2019.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 용강동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
추효식:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.03.30.임. 위 추효식의 주택임차권은 이 사건 경매신청채권자인 주 택도시보증공사에게 승계되었고, 2024.02.19. 배당요구함. -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.03.31.자)를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.31 채권자 소송대리인 노OO 취하서 제출

-신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.03.31.자)를 제출함. -오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	174,500,000원 114,389,150원	66% 4.5회
6개월	2건	174,500,000원 114,389,150원	66% 4.5회
12개월	4건	240,750,000원 109,427,075원	57% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.14	비룡 벨로스텔라	14	84.8842	12,500		2019
26.04.09	비룡 벨로스텔라	12	84.8842	9,850		2019
26.03.02	비룡 벨로스텔라	9	84.88	2,500	45	2019
25.06.17	비룡 벨로스텔라	12	84.8842	13,000		2019
25.04.30	비룡 벨로스텔라	13	84.8842	12,000		2019
25.04.09	비룡 벨로스텔라	13	84.88	12,000	0	2019
25.04.09	비룡 벨로스텔라	9	84.88	2,000	50	2019

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월29일	가압류 국	300,993,181,965	소멸기준
3	2023년3월30일	임차권설정 추OO	145,000,000	소멸
4	2024년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월8일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	1402호전부	145,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.15. 2021.03.15.	2024.2.19.	2021.03.15.~
추OO	1402호전부	145,000,000	O
추OO	2021.03.15. 2021.03.15.		2021.03.15.~
비고 (매각물건 명세서)	추효식:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.03.30.임. 위 추효식의 주택임차권은 이 사건 경매신청채권자인 주 택도시보증공사에게 승계되었고, 2024.02.19. 배당요구함. -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.03.31.자)를 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세