감정가	219,000,000 원
최저가	(70%) 153,300,000 원
보증금	(10%) 15,330,000 원
청구액	236,839,166 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호

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사건번호	2025타경3766
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	41.18㎡(12.46 평)
건물면적	66.84㎡(20.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3766

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-11	경매접수
~1일	2025-05-12	경매개시결정
~73일	2025-07-23	배당요구종기일
~197일	2025-11-24	100%	219,000,000	유찰
~225일	2025-12-22	70%	153,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용흥동 615-21	4268.9분의 41.1803	41.1803 ㎡ (12.46평)
건물	용흥동 615-21	8층 802호 철근콘크리트구조	66.8358 ㎡ (20.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""빌드원르헤브3차아파트"" 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주 택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21번지

대지면적

연면적

261.1608㎡
(79.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

105.1288㎡
(31.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.28

사용승인일자

2021.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월30일	임차권설정 정OO	230,000,000	인수
3	2025년5월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	802호전유부분전부	229,500,000	X
정OO	2121.11.18. 2021.10.25.		2021.11.18.부터
비고 (매각물건 명세서)	정예나:신청채권자는 주택임차권자 정예나의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정예나:신청채권자는 주택임차권자 정예나의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.7.30.등기) 있음(보증금 ①230,000,000원 ②229,500,000원, 전입일 2021.11.18., 확정일자 2021.10.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.7.30.등기) 있음(보증금 ①230,000,000원 ②229,500,000원, 전입일 2021.11.18., 확정일자 2021.10.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	207,405,405원 160,365,133원	75% 2.6회
6개월	67건	183,791,045원 139,710,682원	75% 2회
12개월	120건	182,325,000원 140,208,834원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.