감정가	410,000,000 원
최저가	(70%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	304,750,162 원

경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호

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사건번호	2025타경52046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.12㎡(4.27 평)
건물면적	40.64㎡(12.29 평)
채무/소유자	한OOOOOO OOOO / 주OOOOOOOO
채권자	나OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52046

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~5일	2025-04-23	경매개시결정
~73일	2025-06-30	배당요구종기일
~220일	2025-11-24	100%	410,000,000	유찰
~262일	2026-01-05	70%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야탑동 341	27308.1분의 14.1203	14.1203 ㎡ (4.27평)
건물	야탑동 341	3층232호 철골철근콘크리트조	40.64 ㎡ (12.29평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 ""야탑역"" 4번출구 북서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있는 역세권 중심상가지대 이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 수인분당선 ""야탑역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건 내 3층 232호(경계벽 없음)로서, 외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 경계벽 없이 음식점으로 이용 중임. (후첨 ""사진용지"" 등 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 여객자동차터미널 및 복합건물 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로는 광대로와 접하고 북측으로는 대로와 접하며 서측 및 남측으로는 각각 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	경계벽이나 호수 구분없이 하나의 식당(수라예찬)으로 이용중이며 그 중 일부임. - 3층 푸드코드는 3층 평면도 도면상으로 목록 부동산을 구분할 수 있으나,

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지

대지면적

27308.1㎡
(8275.18평)

연면적

205754.26㎡
(62349.78평)

건축면적

19553.13㎡
(5925.19평)

용적률산정
연면적

40701.83㎡
(12333.89평)

건폐율

71.6%

용적률

149.05%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

1995.05.

사용승인일자

2003.01.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트조	방송실,현관,쇼룸	196.14㎡ (59.44평)
1층	철골철근콘크리트조	화장실,덕트	141.3㎡ (42.82평)
1층	철골철근콘크리트조	복도,에스컬레이트	2173.97㎡ (658.78평)
1층	철골철근콘크리트조	화물승강기	12.54㎡ (3.8평)
2층	철골철근콘크리트조	승강기,덕트,계단실,화장실,복도	442.29㎡ (134.03평)
2층	철골철근콘크리트조	공조실,복도	3383.39㎡ (1025.27평)
3층	철골철근콘크리트조	복도,덕트,무빙워크	162.98㎡ (49.39평)
3층	철골철근콘크리트조	공조실,화물승강기,무빙워크	207.42㎡ (62.85평)
3층	철골철근콘크리트조	승강기,덕트,계단실,화장실,복도	1197.78㎡ (362.96평)
5층	철골철근콘크리트조	무빙워크	30.26㎡ (9.17평)
5층	철골철근콘크리트조	무빙워크,화물승강기	216.27㎡ (65.54평)
6층	철골철근콘크리트조	전망승강기,홀,코아	966.58㎡ (292.9평)
7층	철골철근콘크리트조	주차장7	4514.04㎡ (1367.89평)
7층	철골철근콘크리트조	공조실	140.45㎡ (42.56평)
7층	철골철근콘크리트조	전망승강기,홀,코아	811.17㎡ (245.81평)
지1층	철골철근콘크리트조	판매및영업시설,제2종근린생활시설,운수	14528.58㎡ (4402.6평)
지1층	철골철근콘크리트조	주차장(램프)	684.32㎡ (207.37평)
지1층	철골철근콘크리트조	승강기,덕트,계단실,화장실	657.27㎡ (199.17평)
지1층	철골철근콘크리트조	공조실,WALL-DUCT,램프,복도,	2558.19㎡ (775.21평)
지2층	철골철근콘크리트조	이벤트홀,통로,전망승강기,홀,코아	2535.36㎡ (768.29평)
지2층	철골철근콘크리트조	승강기,덕트,계단실,화장실,복도	2220.54㎡ (672.89평)
지2층	철골철근콘크리트조	판매및영업시설	7447.75㎡ (2256.89평)
지2층	철골철근콘크리트조	갱의실,샤워실,창고,사무실	573.58㎡ (173.81평)
지2층	철골철근콘크리트조	복도,공조실	861.99㎡ (261.21평)
지2층	철골철근콘크리트조	복도,공조실,에스컬레이트	4811.17㎡ (1457.93평)
지2층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(일반음식점)	53.84㎡ (16.32평)
지3층	철골철근콘크리트조	분수광장, 전망용승강기,홀,코아	1044.51㎡ (316.52평)
지4층	철골철근콘크리트조	화물승강기,하역대	501.4㎡ (151.94평)
지4층	철골철근콘크리트조	주차장1	1878.48㎡ (569.24평)
지4층	철골철근콘크리트조	승강기,덕트,계단실,화장실	603.96㎡ (183.02평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2003년5월3일	(1)근저당권설정 나OO	177,430,000	소멸기준
3	2003년5월3일	(2)근저당권설정 최OO	177,755,000	소멸
4	2016년5월24일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2016년8월29일	압류 성OOOO		소멸
6	2017년4월18일	압류 국		소멸
7	2017년6월30일	강제관리신청 임OO		소멸
8	2025년4월24일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	성남(분당)여객자동차터미널3층217-238호	5,000,000 [월]2,000,000	X
김OO	2022.05.30		2022.06.01.-2024.05.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 5. 3. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

경계벽이나 호수 구분없이 하나의 식당(수라예찬)으로 이용중이며 그 중 일부임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	340,514,286원 265,050,024원	68% 1.7회
6개월	10건	529,160,000원 511,145,017원	81% 1.3회
12개월	12건	521,633,333원 483,537,514원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.