감정가	419,680,000 원
최저가	(70%) 293,776,000 원
보증금	(10%) 29,377,600 원
청구액	287,754,829 원

경기도 광주시 양벌동 55-40

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사건번호	2025타경51879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51879

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~70일	2025-06-03	배당요구종기일
~244일	2025-11-24	100%	419,680,000	유찰
~286일	2026-01-05	70%	293,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양벌동 55-40	답	344 ㎡ (104.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""광주역우방아이유쉘1단지아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 도로폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 건축허가를 득한 토지였으나, 조사시점 현재 광주시청 건축과에 유선상으로 문의한 결과 건축허가가 실효되었다고 함. 추후 경매참여인은 경매진행시 정확한 사항을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황 나대지. - 본건 토지의 지목은 `답`이나, 현황은 나대지 상

국토부실거래가 경기도 광주시 양벌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	도로	자연녹지	8m미만	101	2,610
25.12.05	임야	자연녹지	-	1128	22,770
25.12.05	도로	자연녹지	8m미만	100	2,565
25.12.05	임야	자연녹지	-	915	11,340
25.11.18	도로	용도미지정	8m미만	15.32	200	지분
25.10.23	도로	자연녹지	25m미만	76	3,360
25.10.23	잡종지	자연녹지	25m미만	4043	528,640
25.09.12	답	생산녹지	25m미만	1	100
25.09.12	답	생산녹지	25m미만	337	38,900
25.09.11	답	농림	-	57	1,380
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	76	4,900
25.09.01	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.12	도로	자연녹지	-	376	62,100
25.08.12	도로	자연녹지	25m미만	76	3,360
25.08.12	도로	자연녹지	25m미만	454	75,000
25.08.01	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.07.31	전	자연녹지	-	813	70,000
25.07.31	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.07.31	답	자연녹지	-	3306	260,000
25.06.24	도로	자연녹지	8m미만	1	50	지분
25.05.14	전	자연녹지	-	298	6,700
25.04.18	전	용도미지정	-	298	6,500
25.04.01	답	제2종일반주거	-	117	9,302
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	2922	229,819
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	1000	78,551
25.04.01	임야	제2종일반주거	8m미만	422	109,145
25.04.01	전	제2종일반주거	-	113	8,888
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	-	2195	132,798
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	25m미만	287	17,364
25.04.01	전	제2종일반주거	-	1924	145,503
25.04.01	답	제2종일반주거	-	2853	224,380
25.04.01	전	제2종일반주거	-	3716	224,800
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	362	21,901
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	1672	432,624
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	708	183,115
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	4338	262,449
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	298	18,029
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	19837	1,200,000
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	8m미만	41	10,605
25.03.31	도로	용도미지정	8m미만	1.75	50	지분
25.03.31	도로	용도미지정	8m미만	9.25	265	지분
25.03.06	답	자연녹지	25m미만	253	53,200
25.03.06	답	자연녹지	25m미만	78	16,800
25.03.03	임야	자연녹지	-	217.6	1,100	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	32	165	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	41	207	지분
25.03.03	임야	자연녹지	-	740.4	3,740	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	29	146	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	28	141	지분
25.02.27	도로	자연녹지	-	40	4,290
25.02.27	대	자연녹지	8m미만	948	101,710
25.01.31	답	농림	-	1987.2	72,144	지분
25.01.31	답	농림	-	662.4	24,048	지분
25.01.31	답	농림	-	662.4	24,048	지분
24.12.26	답	농림	-	1605	58,300
24.11.11	공장용지	제1종일반주거	8m미만	238	33,439
24.10.25	답	농림	-	1605	58,320
24.10.16	답	제1종일반주거	8m미만	79	2,000
24.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	165	13,000
24.09.13	도로	제1종일반주거	8m미만	17.5	2,000	지분
24.09.10	도로	제1종일반주거	8m미만	25.33	350	지분
24.08.29	전	제1종일반주거	8m미만	48	1,000	지분
24.07.31	답	농림	-	351	4,770
24.07.31	답	자연녹지	-	56	5,000
24.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	680.25	149,550	지분
24.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	680.25	150,566	지분
24.07.22	도로	제1종일반주거	8m미만	17.25	450	지분
24.07.22	도로	제1종일반주거	8m미만	17.25	450	지분
24.06.10	주유소용지	자연녹지	25m미만	16	5,500
24.06.10	도로	용도미지정	8m미만	5	200
24.06.03	도로	자연녹지	8m미만	15.32	200	지분
24.06.01	임야	자연녹지	8m미만	586	70,000
24.05.10	대	제1종일반주거	12m미만	56	12,676
24.05.05	대	계획관리	8m미만	278	6,000
24.04.22	답	농림	-	1024	60,600
24.02.05	전	제1종일반주거	8m미만	105.7	13,362	지분
24.02.05	전	제1종일반주거	8m미만	495	62,874
24.02.05	전	제1종일반주거	-	1	124
24.02.05	임야	제1종일반주거	-	20	2,520

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 김O		소멸
2	2022년12월5일	근저당권 농OOOO	332,400,000	소멸기준
3	2023년2월2일	근저당권 에OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년2월2일	지상권 에OOOO		소멸
5	2024년5월3일	가압류 신OOOO	172,600,000	소멸
6	2024년12월3일	압류 광OO		소멸
7	2025년3월27일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년4월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 5. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황 나대지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	400,515,625원 292,215,250원	60% 2.4회
6개월	17건	494,270,542원 344,214,176원	62% 2.1회
12개월	29건	441,001,778원 333,015,686원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.