감정가	1,025,310,000 원
최저가	(70%) 717,717,000 원
보증금	(10%) 71,771,700 원
청구액	413,340,650 원

강원특별자치도 춘천시 근화동 573-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	717.00㎡(216.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1029

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~95일	2025-08-12	배당요구종기일
~199일	2025-11-24	100%	1,025,310,000	변경
~276일	2026-02-09	100%	1,025,310,000	변경
~311일	2026-03-16	100%	1,025,310,000	유찰
~346일	2026-04-20	70%	717,717,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	근화동 573-1	전	717 ㎡ (216.89평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 ""춘천대교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지, 나지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 내지 잡종지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3-4M 내외의 현황 비포장 도로 및 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 비포장 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""이동식화장실, 이동식컨테이너"" 수동이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 ""기타공작물 등""은 철거가 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되오며, 이해관계인 탐문조사시 타인소유로 조사된 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현장조사시 현황 ""전 및 일부 도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실, 이동식 컨테이너 수동 각 매각 제외 -타인소유로 조사되고 철거 및 이동이 용이한 기타공작물(휀스, 차양) 등 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역) - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지(대지등)으로 사용중임. - 위 지상 제시외 임차인 오인환 송유의 시설물 가-주거용 컨테이너 1동 약 24.5㎡[사진

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 근화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	제2종일반주거	12m미만	88.7	16,456
26.02.06	대	제1종일반주거	25m이상	452	128,820
25.11.14	전	제1종일반주거	12m미만	4.07	1,000	지분
25.11.05	대	일반상업	25m미만	284	65,000
25.11.05	대	일반상업	25m미만	284	65,000
25.09.17	전	제1종일반주거	-	60	6,390	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	3	300	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	26	2,600	지분
25.08.05	전	제1종일반주거	-	4	400	지분
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	355.5	60,192
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	1182.5	200,216
25.07.25	잡종지	제2종일반주거	25m이상	632.5	107,092
25.07.01	창고용지	제1종일반주거	12m미만	715	172,800
25.07.01	대	제1종일반주거	25m이상	2806	679,200
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	109.4	14,892
25.06.06	전	제1종일반주거	-	106	10,256
25.06.05	전	제1종일반주거	-	404	95,000
25.05.07	전	제1종일반주거	-	3	300	지분
25.05.07	전	제1종일반주거	-	26	2,600	지분
25.05.07	전	제1종일반주거	-	4	300	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	4.84	151	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	38.35	1,147	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	28.67	895	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1975년3월14일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월31일	근저당권 춘OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년7월31일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2020년12월22일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
5	2023년9월22일	(1)근저당권설정 이OO	65,000,000	소멸
6	2023년9월22일	(2)근저당권설정 박OO	130,000,000	소멸
7	2024년4월8일	근저당권 박OO	130,000,000	소멸
8	2025년5월12일	임의경매 춘OOOO		소멸
9	2025년10월2일	근저당권 임OO	360,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	신청부동산전부	1,000,000원
오OO	2022.05.09		2021.06.20.-2026.06.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.06 채무자겸소유자 박OO 감정결과에 대한 이의신청 및 재감정 신청서 제출

-철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실, 이동식 컨테이너 수동 각 매각 제외 -타인소유로 조사되고 철거 및 이동이 용이한 기타공작물(휀스, 차양) 등 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	215,457,442원 80,723,160원	38% 3.6회
6개월	34건	289,538,401원 93,621,551원	41% 3.4회
12개월	69건	267,344,788원 112,582,406원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.