감정가	9,800,000 원
최저가	(70%) 6,860,000 원
보증금	(10%) 686,000 원
청구액	80,052,621 원

경상남도 거창군 남상면 대산리 605

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사건번호	2025타경10158 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 31일전
토지면적	146.00㎡(44.17 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10158

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~12일	2025-02-17	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~289일	2025-11-21	100%	9,800,000	유찰
~338일	2026-01-09	70%	6,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 605	대	146 ㎡ (44.17평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 '가곡마을회관' 북서측(기호1), 남동측(기호2), 서측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이가 있습니다. 기호(2) 맹지입니다. 기호(3) 북측 및 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 계획관리지역,가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘 2기가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 :기호(3)지상의 제시외건물(ㄴ)은 일반건축물대장상(타인소유)에 등재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	- 감정서상 제시외 건물((ㄴ), (ㄷ), (ㄹ))은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄴ)은 일반건축물관리대장상(타인소유)에 등재되어 있으며, 일부 타지상(대산리 606번지)에 걸쳐 소재함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 일부 타지상(대산리 1512번지)에 걸쳐 소재함

국토부실거래가 경상남도 거창군 남상면 대산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	하천	계획관리	-	508	2,083
25.11.21	답	계획관리	8m미만	516	2,425
25.10.24	답	생산관리	8m미만	1479	4,650
25.10.24	답	생산관리	-	330	1,050
25.10.24	답	생산관리	-	1837	5,800
25.09.26	전	계획관리	-	239	610
25.09.10	임야	계획관리	8m미만	1083	1,010	지분
25.09.10	임야	계획관리	-	203.33	190	지분
25.08.06	답	계획관리	8m미만	645	1,400
25.07.25	답	농림	8m미만	1031	3,494
25.07.25	답	농림	8m미만	2991	10,136
25.07.25	답	농림	8m미만	2175	7,370
25.03.17	대	계획관리	8m미만	564.1	5,304
25.02.17	답	농림	8m미만	1751	3,200
25.02.06	대	계획관리	8m미만	32.1	160	지분
25.02.03	답	계획관리	12m미만	69	420
25.02.03	답	계획관리	-	42	100
25.01.16	유지	계획관리	8m미만	860	5,317
25.01.02	유지	계획관리	8m미만	509	3,563
25.01.02	유지	계획관리	-	96	634
25.01.02	유지	계획관리	-	447	3,308
24.12.30	답	계획관리	-	294	830
24.12.24	구거	계획관리	-	35	245
24.12.24	유지	계획관리	-	413	3,056
24.12.24	유지	계획관리	-	134	992
24.12.24	유지	계획관리	-	1754	13,681
24.12.24	유지	계획관리	-	73	511
24.12.13	대	계획관리	25m미만	1001.8	18,000
24.12.09	답	계획관리	8m미만	245	2,200
24.12.06	전	계획관리	8m미만	190	1,000
24.10.14	대	계획관리	8m미만	316	1,000
24.10.04	대	계획관리	8m미만	238	1,500
24.10.04	답	계획관리	8m미만	157	500
24.09.30	전	계획관리	-	1058	1,760
24.09.24	답	농림	12m미만	1726	5,150
24.09.24	답	농림	12m미만	2618	7,850
24.09.06	구거	계획관리	8m미만	41	168
24.09.06	도로	계획관리	8m미만	43	176
24.07.18	공장용지	계획관리	25m미만	5219.5	58,162
24.07.18	공장용지	계획관리	25m미만	5147.3	57,357
24.07.18	공장용지	계획관리	25m미만	5010.2	55,830
24.07.18	공장용지	계획관리	25m미만	4308.7	48,013
24.07.17	공장용지	일반공업	25m미만	3306.1	35,000
24.06.19	전	계획관리	8m미만	1068	1,700
24.04.28	답	자연녹지	8m미만	1642	9,000
24.03.26	답	농림	8m미만	1291	2,000
24.01.23	답	농림	8m미만	3,132	13,300
24.01.23	답	농림	8m미만	2,751	11,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월27일	소유권 허OO		소멸
2	2024년12월5일	가압류 서OOOO	13,889,140	소멸기준
3	2025년2월17일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년5월20일	가압류 롯OOOO	73,650,164	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	미상
한OO	2007. 6. 15.
비고 (매각물건 명세서)	- 점유자 한찬순은 채무자 모친으로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 점유자 한찬순은 채무자 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 감정서상 제시외 건물((ㄴ), (ㄷ), (ㄹ))은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄴ)은 일반건축물관리대장상(타인소유)에 등재되어 있으며, 일부 타지상(대산리 606번지)에 걸쳐 소재함 - 토지 지상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 일부 타지상(대산리 1512번지)에 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	29,125,200원 18,520,000원	65% 3회
6개월	5건	24,135,320원 15,212,200원	66% 2.6회
12개월	7건	32,608,671원 15,500,143원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.