감정가	749,000,000 원
최저가	(70%) 524,300,000 원
보증금	(10%) 52,430,000 원
청구액	2,530,944,718 원

광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)
광주광역시 남구 봉선동 473-5

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사건번호	2025타경35 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	8.66㎡(2.62 평)
건물면적	45.63㎡(13.80 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	우OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~84일	2025-03-27	배당요구종기일
~323일	2025-11-21	100%	749,000,000	유찰
~372일	2026-01-09	70%	524,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 473-28	1221분의 8.6571	8.6571 ㎡ (2.62평)
건물	봉선동 473-28	제1동 제1층 제102호 철근콘크리트구조	45.6349 ㎡ (13.80평)
1) 위치/근린상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건으로, 외벽 : 미장돌 및 통유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 샷시마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 기호 1-3(가-다) 근린생활시설임. 5)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형 평지의 건부지임. 7)인접 도로상태등 중로 및 소로에 양면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있으며, 광주광역시 남구 사실조회 회신에 의하면 2023.09.05. 최초 시정명령이 있었고 위반사항이 자진시정될 때까지 이행강제금이 반복부과됨(2024년도 이행강제금 5,360,000원은 수납처리되어 있음)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월10일	근저당권 우OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2024년6월24일	근저당권 우OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년1월3일	임의경매 우OOOO		소멸
5	2025년2월24일	압류 남O		소멸
6	2025년4월7일	압류 국		소멸
7	2025년4월30일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	50,000,000 [월]월2,650,000	X
박OO	2023.06.01. 2023.06.01	2025.01.20.	2023.06.01.~2025.06.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있으며, 광주광역시 남구 사실조회 회신에 의하면 2023.09.05. 최초 시정명령이 있었고 위반사항이 자진시정될 때까지 이행강제금이 반복부과됨(2024년도 이행강제금 5,360,000원은 수납처리되어 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
6개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
12개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.