감정가	19,981,000 원
최저가	(70%) 13,987,000 원
보증금	(10%) 1,398,700 원
청구액	19,354,484 원

전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89581
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적
채무/소유자	류OO (OO O O OOO) / 류OO (OO O O OOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89581

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~84일	2025-03-24	배당요구종기일
~326일	2025-11-21	100%	19,981,000	유찰
~375일	2026-01-09	70%	13,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림리 534	대	377 ㎡ (114.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 소재 "지동마을" 내에 위치하며, 주위에는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 약 3m 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가 구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- '주거나지'임 - 지적경계가 불분명함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	답	자연녹지	-	1494	4,068
25.10.05	도로	제1종일반주거	8m미만	45.17	2,000	지분
25.08.27	답	계획관리	12m미만	1553	5,300
25.04.26	답	자연녹지	-	1046	1,962
25.04.26	답	자연녹지	8m미만	1760	3,977
25.03.20	답	농림	8m미만	3002	13,620
25.02.12	답	농림	8m미만	764	2,426
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	660	2,000
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	661	2,000
24.08.22	답	농림	8m미만	772	2,000	지분
24.06.18	주차장	자연녹지	12m미만	93	250
24.06.18	주차장	자연녹지	12m미만	367	1,100
24.05.09	공장용지	농림	-	660	4,500
24.04.01	임야	기타	-	3477	3,162
24.03.11	답	생산관리	-	2336	8,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년11월12일	소유권 유OO	소멸
2	2016년6월13일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2016년6월20일	압류 국OOOO	소멸
4	2016년8월29일	압류 영OO	소멸
5	2017년4월12일	압류 서OOOO	소멸
6	2024년12월31일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '주거나지'임 - 지적경계가 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.