감정가	129,108,000 원
최저가	(70%) 90,376,000 원
보증금	(10%) 9,037,600 원
청구액	230,692,925 원

전라남도 나주시 남평읍 남석리 114-6

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사건번호	2024타경9523 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	609.00㎡(184.22 평)
건물면적
채무/소유자	어OOOOO OOOO OO / 박OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9523

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~367일		배당요구종기일
~337일	2025-11-21	100%	129,108,000	유찰
~386일	2026-01-09	70%	90,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남석리 114-6	잡종지	609 ㎡ (184.22평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "충남마을" 남동측 인근에 위치하고, 단독주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 소재한 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 사다리형 평지, 기호(3)은 부정형 평지로서, 기호(1)(3)은 "전", 기호(2)는 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 남동측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3)은 남동측 및 남서측 일부로 폭 약 3-4m내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지상에 매각 대상이 아닌 가설건축물(가축운동용) 소재함 - 2025. 3. 28.자 나주시 건축허가과 의견서(사실조회 회신)에 의하면 가설건축물의 존치기간은 2027.07.03.까지이나 소유자의 자진철거는 가능함. 다만 농지전용허가 받은 토지를 준공일(이 사건의 경우 2024.08.23)로 부터 5년 이내에 다른 목적으로 사용하려는 경우에는 나주시로부터 용도변경의 승인을 받아야 하며, '농업 체험시설 부지조성'으로 농지보전부담금 금4,567,500원을 100% 감면받은 토지이므로 토지의 용도에 따라 농지보전부담금을 부담하여 할 수도 있음

국토부실거래가 전라남도 나주시 남평읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	전	보전관리	8m미만	185	1,050
25.11.14	전	보전관리	8m미만	1458	1,200
25.11.03	답	농림	8m미만	500	1,500	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	6942	5,250
25.10.29	답	농림	8m미만	1027	6,100
25.10.24	임야	농림	-	14033.17	21,225	지분
25.10.24	임야	보전관리	8m미만	10769	19,500	지분
25.10.24	임야	보전관리	-	261	240	지분
25.10.24	임야	보전관리	8m미만	14588.5	15,110	지분
25.10.24	임야	보전관리	-	261	240	지분
25.10.24	임야	보전관리	8m미만	14588.5	15,110	지분
25.10.24	임야	보전관리	8m미만	10769	19,500	지분
25.10.21	구거	계획관리	8m미만	278	5,500
25.10.20	답	제1종일반주거	8m미만	159	2,000
25.10.17	전	개발제한구역	8m미만	338.33	1,000	지분
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	162	2,000
25.10.02	임야	농림	-	14033.17	17,829	지분
25.09.25	답	개발제한구역	-	843	8,925
25.09.25	답	개발제한구역	12m미만	1863	19,740
25.09.24	답	개발제한구역	8m미만	2498	27,180
25.09.23	전	개발제한구역	8m미만	197	800
25.09.19	답	생산녹지	8m미만	1061	11,200
25.09.19	임야	농림	-	42099.5	47,120	지분
25.09.19	임야	농림	-	14033.17	15,707	지분
25.09.18	답	농림	8m미만	1754	5,306
25.09.09	대	계획관리	8m미만	38	240	지분
25.09.04	임야	보전관리	-	992	300
25.08.30	답	농림	8m미만	2564	24,819
25.08.25	답	생산관리	8m미만	1085	10,449
25.08.25	답	생산관리	8m미만	1051	10,516
25.08.22	답	생산관리	8m미만	1954	19,179
25.08.21	전	제1종일반주거	8m미만	524	16,163
25.08.21	전	제1종일반주거	8m미만	3	93
25.08.20	잡종지	보전관리	8m미만	131	399
25.08.17	임야	보전관리	-	53355	96,839
25.08.07	전	제2종일반주거	8m미만	162	2,000
25.08.07	전	개발제한구역	-	122	330
25.08.07	전	개발제한구역	-	1345	3,570
25.08.05	답	계획관리	-	278	500	지분
25.08.05	답	계획관리	-	892.67	2,010	지분
25.08.02	대	일반상업	25m미만	464	64,500
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	192	4,500
25.07.14	대	보전관리	-	403.3	20,091
25.07.14	전	개발제한구역	12m미만	2468	37,890
25.07.10	대	계획관리	-	261	4,560
25.07.10	전	계획관리	8m미만	344	3,440
25.07.09	전	개발제한구역	8m미만	244	1,500
25.07.07	임야	계획관리	-	116	350
25.06.30	대	보전관리	-	409.6	19,522
25.06.26	임야	계획관리	12m미만	101.48	243	지분
25.06.26	임야	계획관리	12m미만	415.3	1,167	지분
25.06.24	전	제1종일반주거	8m미만	1243	8,000
25.06.24	대	계획관리	8m미만	9.92	300	지분
25.06.14	임야	자연녹지	-	9570	2,200	지분
25.05.29	대	제1종일반주거	12m미만	128	7,500	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	2153	7,150
25.05.22	임야	보전관리	-	5968.5	7,222	지분
25.05.18	대	제1종일반주거	8m미만	500	9,000
25.05.16	전	자연녹지	12m미만	418	3,200
25.05.16	임야	농림	-	1388	1,680
25.05.15	임야	개발제한구역	-	7695.8	500	지분
25.05.15	임야	개발제한구역	-	2058.6	2,500	지분
25.05.15	임야	개발제한구역	-	686.4	1,000	지분
25.05.12	전	농림	8m미만	316	1,200
25.05.11	답	농림	8m미만	922	6,975
25.05.07	대	계획관리	8m미만	499	5,800
25.04.30	도로	제1종일반주거	-	33	370
25.04.30	전	제1종일반주거	-	850	10,000
25.04.30	전	제1종일반주거	8m미만	1314	15,050
25.04.30	대	개발제한구역	-	826	8,580
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1826	15,000
25.04.29	답	농림	8m미만	2212	16,720
25.04.29	전	자연녹지	8m미만	201	3,000
25.04.29	대	자연녹지	8m미만	22	300
25.04.22	답	보전관리	-	450	200
25.04.22	답	보전관리	8m미만	2402.7	10,900
25.04.19	답	계획관리	-	216	2,080
25.04.19	답	계획관리	-	624	5,920
25.04.19	답	농림	8m미만	27	174
25.04.19	답	농림	8m미만	1372	9,000
25.04.19	답	농림	8m미만	1372	8,826
25.04.15	답	농림	8m미만	1085	5,102
25.04.15	답	농림	8m미만	1123	5,298
25.04.06	임야	제1종일반주거	-	89	300
25.04.06	임야	자연녹지	8m미만	58.8	100	지분
25.04.06	임야	제1종일반주거	-	89	400
25.04.03	답	농림	8m미만	3880.1	35,000
25.04.02	전	개발제한구역	8m미만	1225	7,500
25.04.02	답	계획관리	8m미만	281	1,680
25.04.02	답	계획관리	12m미만	434	2,620
25.04.01	대	계획관리	8m미만	724	11,500
25.03.31	전	계획관리	8m미만	808	6,300
25.03.25	답	농림	8m미만	1127	4,000
25.03.25	답	농림	8m미만	2129	7,728
25.03.22	전	농림	12m미만	154.17	1,400	지분
25.03.18	임야	농림	-	12297	14,880
25.03.15	대	계획관리	8m미만	724	11,500
25.03.10	답	농림	8m미만	1448.9	4,380
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	4000	42,200
25.02.21	임야	농림	-	33620	43,731
25.02.14	답	농림	8m미만	1097.5	4,000	지분
25.02.13	전	개발제한구역	12m미만	424	5,345
25.02.08	답	생산녹지	8m미만	1220	13,000
25.02.06	답	농림	8m미만	4000	42,350
25.01.31	대	제2종일반주거	8m미만	31	1,900
25.01.22	전	보전관리	8m미만	1643	5,100
25.01.22	임야	보전관리	-	3729	7,900
25.01.13	도로	보전관리	-	123	350	지분
25.01.09	대	제1종일반주거	-	162	1,960
25.01.09	전	제1종일반주거	8m미만	22	280
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	6	80
25.01.07	전	농림	8m미만	1888	11,420
24.12.30	답	농림	8m미만	367	1,499
24.12.30	답	농림	8m미만	1135	4,630
24.12.28	답	생산녹지	8m미만	1330	3,100	지분
24.12.27	도로	생산녹지	-	140	1,500	지분
24.12.26	전	자연녹지	-	201	1,071
24.12.20	대	계획관리	8m미만	352	3,500
24.12.20	답	농림	8m미만	1245.7	4,524
24.12.18	답	농림	8m미만	3000	11,700
24.12.16	대	자연녹지	8m미만	155	1,457
24.12.16	전	자연녹지	8m미만	947	8,917
24.12.16	대	농림	8m미만	130	1,226
24.12.16	전	계획관리	8m미만	230	500
24.12.16	대	계획관리	8m미만	526	1,500
24.12.16	대	계획관리	8m미만	426	4,200
24.12.15	대	자연녹지	8m미만	132.13	4,000	지분
24.12.13	대	보전관리	-	562	3,400
24.12.13	전	보전관리	-	1286	7,780
24.12.13	전	보전관리	-	1283	7,760
24.12.13	답	보전관리	-	516	3,120
24.12.13	대	보전관리	-	562	3,400
24.12.13	전	개발제한구역	8m미만	951	6,027
24.12.12	임야	보전관리	-	31140	64,300
24.12.12	임야	보전관리	-	1884	5,700
24.12.10	답	농림	8m미만	1702	4,000
24.12.10	답	농림	8m미만	655	1,800
24.12.05	전	계획관리	12m미만	140.67	1,000	지분
24.12.04	전	제1종일반주거	12m미만	640	18,800
24.12.03	대	제1종일반주거	12m미만	247.1	16,000
24.11.23	대	제2종일반주거	8m미만	50	1,320
24.11.20	답	농림	8m미만	1279	7,160
24.11.20	답	농림	8m미만	1041	5,840
24.11.18	대	제1종일반주거	8m미만	36	1,116
24.11.18	도로	보전관리	-	246	700	지분
24.11.18	대	자연녹지	-	7	157
24.11.18	대	개발제한구역	-	48	1,075
24.11.12	답	농림	8m미만	583	1,600
24.11.12	답	농림	8m미만	2569	7,770
24.10.30	답	농림	8m미만	1835	5,500
24.10.28	전	보전관리	8m미만	1197	15,928
24.10.28	답	보전관리	-	932	12,408
24.10.28	전	보전관리	-	1597	21,252
24.10.28	전	보전관리	8m미만	2046	27,236
24.10.28	대	농림	8m미만	130	1,224
24.10.28	전	자연녹지	8m미만	947	8,917
24.10.28	대	자연녹지	8m미만	155	1,460
24.10.24	전	보전관리	8m미만	1765	21,360
24.10.24	답	계획관리	8m미만	374	500
24.10.24	임야	보전관리	-	132	106
24.10.24	임야	보전관리	-	602	376
24.10.24	임야	보전관리	-	45025	19,000
24.10.24	임야	보전관리	-	830	518
24.10.18	전	제1종일반주거	8m미만	182	6,875
24.10.16	전	제1종일반주거	8m미만	317	14,000
24.10.15	임야	개발제한구역	-	982	550
24.10.15	답	계획관리	8m미만	231	2,000
24.10.14	답	계획관리	-	1120	2,000
24.10.12	전	농림	8m미만	1603	14,550
24.10.10	답	개발제한구역	12m미만	972	7,348
24.10.10	답	개발제한구역	8m미만	1164	8,802
24.10.10	유지	계획관리	-	137	1,062
24.10.10	유지	계획관리	-	3159	24,482
24.10.10	유지	계획관리	-	137	1,062
24.10.10	임야	보전관리	-	1620	12,555
24.10.10	임야	보전관리	-	1620	12,555
24.10.10	임야	보전관리	-	1620	12,555
24.10.10	유지	계획관리	-	137	1,062
24.10.10	유지	계획관리	-	3159	24,482
24.10.10	유지	계획관리	-	3159	24,482
24.10.08	답	농림	8m미만	1456	7,100
24.10.07	임야	농림	-	31636	48,870	지분
24.10.07	임야	보전관리	-	298	1,350
24.10.07	임야	보전관리	-	41554	15,300	지분
24.10.03	답	생산녹지	8m미만	1339	14,000	지분
24.10.01	전	농림	-	1327	7,500
24.09.23	답	농림	8m미만	1090	3,130
24.09.20	답	개발제한구역	8m미만	1904	19,000
24.09.19	대	제1종일반주거	12m미만	247.1	15,000
24.09.13	임야	계획관리	8m미만	3740	10,285
24.09.13	임야	계획관리	12m미만	1178	3,781
24.09.13	전	계획관리	-	142	364
24.09.10	답	농림	8m미만	1983	19,800
24.09.03	답	개발제한구역	-	2106	4,870
24.09.03	답	개발제한구역	-	2218	5,130
24.08.29	임야	계획관리	12m미만	144.99	440	지분
24.08.29	임야	계획관리	12m미만	296.67	1,060	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	2983	16,000
24.08.16	전	제1종일반주거	8m미만	317	14,000
24.08.14	대	개발제한구역	25m미만	891	55,000
24.08.08	답	개발제한구역	8m미만	409	5,628
24.08.07	대	제1종일반주거	25m미만	221.6	18,000
24.08.06	답	농림	8m미만	3002	15,500
24.08.05	답	제1종일반주거	25m미만	26	3,200
24.08.05	답	개발제한구역	8m미만	3698	38,590
24.07.24	창고용지	개발제한구역	8m미만	232	655
24.07.24	주차장	개발제한구역	8m미만	173	489
24.07.24	도로	개발제한구역	8m미만	149	421
24.07.24	전	개발제한구역	12m미만	450	1,274
24.07.24	도로	개발제한구역	8m미만	57	161
24.07.22	대	제1종일반주거	-	185	960
24.07.22	전	농림	12m미만	2550	15,500
24.07.17	대	계획관리	-	30	460
24.07.17	대	용도미지정	-	24	240
24.07.16	전	보전관리	-	2433	5,500
24.07.16	전	계획관리	8m미만	552	1,270
24.07.15	전	보전관리	8m미만	1334	8,080
24.07.08	전	용도미지정	-	2056	12,440
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	152	830
24.07.05	임야	계획관리	-	658	2,500
24.07.04	답	농림	8m미만	1000	4,090
24.06.30	답	개발제한구역	8m미만	631	8,373
24.06.30	답	개발제한구역	8m미만	944	15,000
24.06.28	대	계획관리	8m미만	258	5,000
24.06.27	답	제1종일반주거	25m미만	26	3,000
24.06.26	답	농림	8m미만	1097.5	2,000	지분
24.06.24	답	농림	-	239	1,350
24.06.24	답	자연녹지	8m미만	2044	49,000
24.06.24	답	자연녹지	8m미만	2044	49,000
24.06.24	답	농림	8m미만	3002	21,700
24.06.20	대	제1종일반주거	-	35	500
24.06.17	전	개발제한구역	-	1511	6,500
24.06.12	답	농림	8m미만	3521	17,000
24.06.11	전	자연녹지	25m미만	1628	13,776
24.05.31	임야	자연녹지	8m미만	569	700
24.05.31	전	농림	-	1908	6,843
24.05.31	답	농림	-	70	251
24.05.31	임야	농림	-	1092	2,006
24.05.28	대	계획관리	8m미만	347	1,500
24.05.26	임야	계획관리	-	496	2,500
24.05.25	답	농림	8m미만	2724.6	15,244
24.05.24	전	계획관리	8m미만	102	2,000
24.05.22	답	생산녹지	8m미만	1339	15,000	지분
24.05.21	답	농림	8m미만	3002	15,500
24.05.14	임야	농림	-	33620	50,000
24.05.13	전	계획관리	-	165.29	2,000	지분
24.05.11	전	자연녹지	-	1292	7,000
24.05.11	임야	농림	-	16826.33	40,720	지분
24.05.08	전	보전관리	-	612	3,700
24.05.08	전	보전관리	-	1039	6,280
24.05.08	답	농림	12m미만	1412	6,300
24.05.06	전	농림	-	1078	10,432
24.05.03	답	보전관리	8m미만	1190	7,920
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1071	7,128
24.05.03	전	보전관리	-	952	6,336
24.05.03	답	보전관리	-	2083	13,860
24.05.01	임야	농림	-	23504	122,000
24.04.30	답	농림	-	83	2,750
24.04.29	전	자연녹지	8m미만	1636	17,300
24.04.27	임야	농림	-	33652.67	76,343	지분
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	215	4,500
24.04.25	전	계획관리	8m미만	1421	4,300
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1058	5,500
24.04.24	전	계획관리	-	265	1,500
24.04.19	임야	보전관리	-	17851	27,000
24.04.19	대	제2종일반주거	8m미만	134	2,500	지분
24.04.18	전	생산관리	8m미만	688	800
24.04.09	잡종지	계획관리	8m미만	1997	15,177
24.04.09	묘지	자연녹지	-	504	2,893
24.04.08	임야	계획관리	12m미만	581	8,975
24.04.04	창고용지	제1종일반주거	8m미만	540	11,359
24.04.04	답	제1종일반주거	8m미만	78	2,100
24.04.04	답	제1종일반주거	8m미만	78	1,641
24.03.29	임야	농림	-	22810	24,150
24.03.29	답	농림	8m미만	650	2,700
24.03.29	임야	농림	-	27967	29,610
24.03.28	답	제1종일반주거	25m미만	5	400
24.03.27	답	농림	-	1175	10,650
24.03.27	답	농림	-	712	6,450
24.03.27	답	농림	8m미만	2383	55,000
24.03.25	임야	자연녹지	-	10711	5,000
24.03.25	대	계획관리	8m미만	397	15,000
24.03.20	임야	농림	-	12992	13,750
24.03.20	임야	농림	-	34810	47,385
24.03.20	전	보전관리	8m미만	1200	7,260
24.03.20	임야	농림	-	19041	23,040
24.03.20	임야	농림	-	25190	34,290
24.03.20	임야	농림	-	25785	27,300
24.03.20	임야	농림	-	25785	27,300
24.03.19	답	농림	-	658	5,100
24.03.19	전	자연녹지	12m미만	2705	30,266
24.03.19	전	자연녹지	-	2705	30,266
24.03.18	임야	농림	-	23504	122,000
24.03.18	전	계획관리	8m미만	1874	6,000
24.03.18	임야	농림	-	39570	69,440
24.03.18	임야	농림	-	893	1,560
24.03.13	답	농림	8m미만	835.2	5,011
24.03.13	답	농림	8m미만	962.7	5,776
24.03.13	대	계획관리	8m미만	93	700
24.03.12	대	제2종일반주거	-	401	9,000
24.03.12	대	제2종일반주거	-	39	900
24.03.12	전	제2종일반주거	-	235	8,700
24.03.12	전	계획관리	-	1140	7,000
24.03.11	전	보전관리	-	1101	4,329
24.03.08	대	보전관리	-	299.9	9,163
24.03.08	대	보전관리	-	472.3	13,090
24.03.08	대	보전관리	-	472.2	13,090
24.03.08	공원	계획관리	-	738.35	20,944	지분
24.03.08	도로	보전관리	-	596.63	17,017	지분
24.03.08	주차장	보전관리	-	93.85	2,618	지분
24.03.08	대	보전관리	-	482.4	14,399
24.03.08	대	보전관리	-	491.1	14,399
24.03.08	대	보전관리	-	432.9	13,090
24.03.08	대	보전관리	-	440.2	13,090
24.03.04	주차장	보전관리	-	64.35	797	지분
24.03.04	대	보전관리	-	632.8	12,753
24.03.04	대	보전관리	-	464	8,768
24.03.04	대	보전관리	-	476.6	9,565
24.03.04	임야	보전관리	-	68	797
24.03.04	임야	농림	-	2705	2,391
24.03.04	대	보전관리	-	459.8	8,768
24.03.04	대	보전관리	-	437.6	8,768
24.03.04	도로	보전관리	-	407.27	7,971	지분
24.03.04	공원	계획관리	-	505.25	9,565	지분
24.03.04	대	보전관리	-	467.8	9,565
24.03.02	대	계획관리	8m미만	50	300
24.02.29	사적지	계획관리	-	1113.1	30,286	지분
24.02.29	대	보전관리	-	439.7	12,752
24.02.29	주차장	보전관리	-	141.5	3,188	지분
24.02.29	대	보전관리	-	463.3	12,752
24.02.29	도로	보전관리	-	899.5	25,504	지분
24.02.29	대	보전관리	-	323.3	9,564
24.02.29	대	보전관리	-	446.4	12,752
24.02.29	대	보전관리	-	444	12,752
24.02.29	대	보전관리	-	445	12,752
24.02.29	대	보전관리	-	446.6	12,752
24.02.29	대	보전관리	-	504.6	14,346
24.02.28	전	계획관리	-	1742	13,966
24.02.23	전	제1종일반주거	8m미만	565	6,000
24.02.20	전	자연녹지	-	1150	9,500
24.02.20	대	자연녹지	-	337	3,500
24.02.19	전	계획관리	8m미만	251	2,658	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	251	2,658	지분
24.02.16	대	계획관리	-	334	5,400
24.02.16	전	자연녹지	-	2705	30,266
24.02.13	답	자연녹지	-	1405	4,200
24.02.13	전	보전관리	8m미만	791	12,900	지분
24.02.08	대	보전관리	-	501.8	17,210
24.02.08	도로	보전관리	-	98	3,442	지분
24.02.08	대	보전관리	-	494.6	17,210
24.02.08	대	보전관리	-	511.5	17,210
24.02.08	대	보전관리	-	581.6	19,057
24.02.08	대	보전관리	-	507.6	17,210
24.02.08	제방	보전관리	-	446	14,573	지분
24.02.08	사적지	계획관리	-	772	25,815	지분
24.02.08	대	보전관리	-	500.9	17,210
24.02.08	도로	보전관리	-	70	2,242	지분
24.02.08	제방	보전관리	-	624	20,652	지분
24.02.08	대	보전관리	-	414.1	13,452
24.02.08	대	보전관리	-	495.3	17,210
24.02.08	대	보전관리	-	429.1	14,573
24.02.08	사적지	계획관리	-	551	17,936	지분
24.02.08	대	보전관리	-	472.7	16,815
24.02.08	대	보전관리	-	538	18,931
24.02.08	대	보전관리	-	414.9	13,452
24.01.30	전	자연녹지	-	924	7,065
24.01.30	전	자연녹지	-	580	4,435
24.01.30	임야	개발제한구역	-	440	200	지분
24.01.30	답	농림	8m미만	853	4,131
24.01.29	전	자연녹지	-	1,123	8,136
24.01.29	임야	자연녹지	-	595	5,200
24.01.28	대	제2종일반주거	-	122	4,800
24.01.26	대	계획관리	8m미만	16	194	지분
24.01.26	임야	보전관리	-	35	423	지분
24.01.26	잡종지	계획관리	8m미만	2	30	지분
24.01.23	임야	보전관리	12m미만	3,125	3,000	지분
24.01.21	답	계획관리	8m미만	1,000	7,500
24.01.18	전	계획관리	8m미만	451	3,608
24.01.18	답	농림	8m미만	93	558
24.01.18	답	농림	8m미만	74	444
24.01.18	도로	계획관리	-	1,086	10,317
24.01.18	구거	보전관리	-	96	701
24.01.18	도로	계획관리	-	213	2,024
24.01.18	도로	계획관리	-	316	3,002
24.01.18	도로	계획관리	-	40	380
24.01.18	도로	계획관리	-	215	2,043
24.01.18	도로	계획관리	-	25	200
24.01.18	도로	계획관리	-	151	1,435
24.01.18	도로	계획관리	-	38	361
24.01.18	도로	계획관리	-	74	703
24.01.18	구거	계획관리	-	53	466
24.01.18	도로	계획관리	-	17	136
24.01.18	도로	계획관리	-	780	7,410
24.01.17	답	개발제한구역	8m미만	444	3,082	지분
24.01.17	답	개발제한구역	8m미만	1,777	12,374	지분
24.01.16	전	계획관리	8m미만	916	4,155	지분
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	329	15,000
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	326	15,000
24.01.11	답	자연녹지	8m미만	2,017	37,820
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	50	400
24.01.10	전	개발제한구역	12m미만	2,468	40,000
24.01.09	답	개발제한구역	8m미만	661	7,000
24.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	1,082	7,870
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	3,650	26,549
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	42	305
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	367	2,669
24.01.08	대	계획관리	8m미만	828	6,023
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	421	3,062
24.01.08	대	계획관리	8m미만	954	6,939
24.01.08	유지	계획관리	-	985	7,165
24.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	5,071	36,885
24.01.08	답	농림	8m미만	1,740	3,945
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	27,713	201,580
24.01.08	유지	계획관리	-	2,803	20,388
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	84	611
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	750	5,455
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	51	371
24.01.08	답	농림	8m미만	980	2,220
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	419	3,048
24.01.08	유지	계획관리	-	452	3,288
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	750	5,455
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	561	4,081
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	494	3,593
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	201	1,462
24.01.08	잡종지	계획관리	-	5,995	43,606
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	367	2,669
24.01.08	유지	계획관리	8m미만	379	2,757
24.01.08	전	자연녹지	-	61	549
24.01.08	답	농림	8m미만	3,002	20,884
24.01.07	답	농림	8m미만	4,036	21,977
24.01.04	전	보전관리	-	2,324	18,000
24.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	1,150	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월14일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월5일	소유권 박OO		소멸
3	2019년8월9일	근저당권 농OOOO	270,000,000	소멸기준
4	2024년7월16일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
5	2024년11월25일	가압류 농OOOO	172,292,194	소멸
6	2024년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년1월2일	가압류 농OOOO	16,824,852	소멸
8	2025년1월3일	가압류 농OOOO	175,833,302	소멸
9	2025년2월28일	가압류 농OOOO	8,543,226	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 매각 대상이 아닌 가설건축물(가축운동용) 소재함 - 2025. 3. 28.자 나주시 건축허가과 의견서(사실조회 회신)에 의하면 가설건축물의 존치기간은 2027.07.03.까지이나 소유자의 자진철거는 가능함. 다만 농지전용허가 받은 토지를 준공일(이 사건의 경우 2024.08.23)로 부터 5년 이내에 다른 목적으로 사용하려는 경우에는 나주시로부터 용도변경의 승인을 받아야 하며, 4,567,500원을 100% 감면받은 토지이므로 토지의 용도에 따라 농지보전부담금을 부담하여 할 수도 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	427,768,227원 261,364,451원	43% 4.7회
6개월	26건	867,734,376원 539,370,551원	46% 4회
12개월	31건	1,033,311,421원 620,386,865원	47% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.