감정가	264,000,000 원
최저가	(70%) 184,800,000 원
보증금	(10%) 18,480,000 원
청구액	89,036,380 원

부산광역시 동래구 안락동 733-1 안락석천아파트 6층608호

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사건번호	2025타경890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	37.67㎡(11.40 평)
건물면적	103.17㎡(31.21 평)
채무/소유자	임OO / 정OO외 1명
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 890

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~7일	2025-03-13	경매개시결정
~88일	2025-06-02	배당요구종기일
~260일	2025-11-21	100%	264,000,000	유찰
~288일	2025-12-19	70%	184,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안락동 733-1	4760 분의 37.67	37.67 ㎡ (11.40평)
건물	안락동 733-1	6층608호 철근콘크리트조	103.17 ㎡ (31.21평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하는 안진초등학교의 서측 인근에 위치하는 안락석천아파트 6층 608호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 충렬사역과 동해선 안락역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 6층 608호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호; 새시 창호 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측 및 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 733-1번지

대지면적

4760㎡
(1442.42평)

연면적

15438.6㎡
(4678.36평)

건축면적

1216.28㎡
(368.57평)

용적률산정
연면적

14463.36㎡
(4382.84평)

건폐율

25.54%

용적률

313.74%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.07

사용승인일자

1992.11.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.21	석천	11	103.17	24,000		1992
25.04.08	석천	3	83.67	3,000	55	1992
25.01.16	석천	10	103.17	3,000	50	1992
24.12.17	석천	2	99.21	25,000		1992
24.10.30	석천	2	82.23	16,000	0	1992
24.10.16	석천	10	73.65	19,000	0	1992
24.09.04	석천	9	73.65	21,400		1992
24.08.07	석천	14	103.17	24,500		1992
24.08.05	석천	5	83.67	22,900		1992
24.08.02	석천	6	73.65	6,000	40	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월21일	소유권 정OO		소멸
2	2009년4월21일	소유권 임OO		소멸
3	2021년2월24일	근저당권 부OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2024년12월23일	가압류 (OOOO	255,000,000	소멸
5	2025년2월26일	가압류 부OOOO	23,610,139	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 안락석천

주소	부산 동래구 안락동 733-1
시공사	석천건설	단지규모	6개동 148가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-11
관리소	051)527-8662
전용면적	73~103	세대수	148가구(1개동)
대지권		세대수	148가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 안민초등학교,안락중학교, 주변시설 동래봉생병원, 안락1동 동사무소, 연산동 제1어린이공원, 충렬사 대중교통 버스노선 42,89

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	476,560,000원 380,495,307원	77% 1.7회
6개월	67건	486,358,209원 402,900,833원	79% 1.5회
12개월	97건	462,525,773원 381,131,990원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.