감정가	196,000,000 원
최저가	(70%) 137,200,000 원
보증금	(10%) 13,720,000 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 창원시 진해구 충의동 8-1 2층202호

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사건번호	2025타경11205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	33.37㎡(10.09 평)
건물면적	84.49㎡(25.56 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11205

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~93일	2025-06-18	배당요구종기일
~248일	2025-11-20	100%	196,000,000	유찰
~303일	2026-01-14	70%	137,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충의동 8-1	426.5 분의 33.3719	33.3719 ㎡ (10.09평)
건물	충의동 8-1	2층202호 철근콘크리트구조	84.4875 ㎡ (25.56평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 남원로터리 남동측 인근에 위치하는 통칭 '미성빌리지 3차' 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상아파트까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 주거용(오피스텔)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1,2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 오피스텔(방3

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 충의동 8-1번지

대지면적

426.5㎡
(129.24평)

연면적

1499.5975㎡
(454.42평)

건축면적

296.92㎡
(89.98평)

용적률산정
연면적

1499.5975㎡
(454.42평)

건폐율

69.62%

용적률

351.61%

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.26

사용승인일자

2014.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년1월8일	소유권 배OO	소멸
2	2019년1월25일	압류 국	소멸기준
3	2019년3월6일	압류 창OO	소멸
4	2019년7월22일	압류 국OOOO	소멸
5	2022년3월29일	압류 국	소멸
6	2023년8월1일	압류 창OOO	소멸
7	2025년3월18일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호전부	1억3000만 원 [월]없음	O
박OO	2014.12.26. 2014.12.26.	2025.3.17.	2015.01.10.~2024.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	박상균: 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. 2014.12.26.자 전세계약서(임대차기간 2015.01.10.~2017.01.09. 확정일 자 2014.12.26.), 2019.01.09.~2021.01.08. 확정일자 2018.12.08.), 2020.11.30.자 임대차계약서(임대차기간 2021.01.09.~2023.01.08.), 2022.12.06.자 임대차계약서(2023.01.09.~2024.10.31. 확정일자 2022.12.06.) 각 제출됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상균: 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. 2014.12.26.자 전세계약서(임대차기간 2015.01.10.~2017.01.09. 확정일 자 2014.12.26.), 2019.01.09.~2021.01.08. 확정일자 2018.12.08.), 2020.11.30.자 임대차계약서(임대차기간 2021.01.09.~2023.01.08.), 2022.12.06.자 임대차계약서(2023.01.09.~2024.10.31. 확정일자 2022.12.06.) 각 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	140,750,000원 80,402,500원	55% 3.3회
6개월	9건	152,555,556원 77,097,778원	49% 3.8회
12개월	16건	136,812,500원 72,102,063원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.