감정가	1,512,000,000 원
최저가	(70%) 1,058,400,000 원
보증금	(10%) 105,840,000 원
청구액	1,024,800,000 원

경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호

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사건번호	2025타경388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적	800.04㎡(242.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 388

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~93일	2025-06-05	배당요구종기일
~261일	2025-11-20	100%	1,512,000,000	유찰
~316일	2026-01-14	70%	1,058,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용원동 1214-3	631.2분의 83.28	83.28 ㎡ (25.19평)
대지권	용원동 1214-3	631.2분의 68.72	68.72 ㎡ (20.79평)
건물	용원동 1214-3	7층701호 철근콘크리트구조	441.98 ㎡ (133.70평)
건물	용원동 1214-3	8층801호 철근콘크리트구조	358.06 ㎡ (108.31평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 숙박시설로 영업중단 상태임. 현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비가 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 본건1.2의 현황 `숙박시설`로 7층객실 11실, 8층객실 8실로 표시되어 있고, 안내실(7층)에 비치된 진해구청장 발급의 영업신고증에는 영업소 명칭`궁 모텔`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3번지

대지면적

631.2㎡
(191.27평)

연면적

4717.35㎡
(1429.5평)

건축면적

485.9㎡
(147.24평)

용적률산정
연면적

3726.36㎡
(1129.2평)

건폐율

76.98%

용적률

590.36%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.05.03

사용승인일자

2006.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월15일	소유권 이OO		소멸
2	2014년1월8일	근저당권 수OOOO	1,024,800,000	소멸기준
3	2023년3월29일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2023년9월25일	압류 창OO		소멸
5	2025년3월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2. 설정 2014. 1. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 숙박시설로 영업중단 상태임. 현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비가 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	370,312,000원 192,400,000원	59% 3.4회
6개월	7건	518,225,319원 258,687,143원	56% 3.7회
12개월	9건	728,080,204원 340,390,000원	50% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.