감정가	185,000,000 원
최저가	(70%) 129,500,000 원
보증금	(10%) 12,950,000 원
청구액	170,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호

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사건번호	2025타경72002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 19일전
토지면적	7.81㎡(2.36 평)
건물면적	52.12㎡(15.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~82일	2025-06-23	배당요구종기일
~232일	2025-11-20	100%	185,000,000	유찰
~281일	2026-01-08	70%	129,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 165-2	449.4분의 7.805	7.805 ㎡ (2.36평)
건물	의정부동 165-2	13층 1304호 철근콘크리트구조	52.123 ㎡ (15.77평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 ""의정부역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 빌라, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철1호선 '의정부역' 및 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층건 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일자: 2018.02.20) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문) 바 닥: 장판 깔기 및 일부 타일 깔기 마감 등(탐문) 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임.(내부구조는 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거 및 상업용(오피스텔,상가) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 차량 진·출입이 가능한 도로시설이 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 165-2번지

대지면적

449.4㎡
(136.18평)

연면적

4002.084㎡
(1212.75평)

건축면적

314.475㎡
(95.3평)

용적률산정
연면적

3704.844㎡
(1122.68평)

건폐율

69.98%

용적률

824.4%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.16

사용승인일자

2018.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월9일	임차권설정 전OO	170,000,000	인수
3	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년10월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	1304호전부	170,000,000원(2020.01.22.3,000,000원증액,2022.02.07.7,000,000원증액)	O
전OO	2018.04.11. 1차 없음2차 2020.02.20.(증액된163,000,000원)3차 2022.02.23.(증액된170,000,000원)		2018.02.09.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000원(최후 보증금)	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2018.04.11. 2020.02.20.(최초 확정일자)	2025.06.15.	2018.02.09.~2023.06.16.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 전진희):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 전진희):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023.03.09. 주택임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.04.11, 확정일자 2022.02.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 4. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023.03.09. 주택임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.04.11, 확정일자 2022.02.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	359,343,750원 303,816,902원	81% 1.7회
6개월	74건	316,814,865원 263,409,880원	81% 1.6회
12개월	187건	324,888,770원 269,265,910원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.