감정가	2,393,689,400 원
최저가	(70%) 1,675,582,000 원
보증금	(10%) 167,558,200 원
청구액	1,946,025,436 원

경상남도 김해시 한림면 명동리 273

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사건번호	2024타경111271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	3,113.00㎡(941.68 평)
건물면적	1,564.00㎡(473.11 평)
채무/소유자	경OOO OOOO / 경OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~5일	2024-08-19	경매개시결정
~96일	2024-11-18	배당요구종기일
~462일	2025-11-19	100%	2,393,689,000	유찰
~510일	2026-01-06	70%	1,675,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명동리 273	공장용지	3055 ㎡ (924.14평)
토지	명동리 273-1	대	58 ㎡ (17.55평)
건물	명동리 273	단층 공장 일반철골구조	980 ㎡ (296.45평)
건물	명동리 273	단층 사무실 일반철골구조	67.2 ㎡ (20.33평)
제시외 건물	명동리 273	창고	360 ㎡ (108.90평)	포함
	명동리 273	창고	156.8 ㎡ (47.43평)	포함
	명동리 273	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "이북초등학교" 남측 인근 에 위치하며 인근은 중·소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기준시점 현재"타인점유" 중인 것으로 추정됩니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 부분이 폭 약 12미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-2) : 계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1),성장관 리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1 구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도 법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:후첨 "건물감정평가요항표" 참조바랍니다. 기타:본건 기호(2) 토지는 타인이 점유 중인것으로 추정되나, 정확한 지적경계 등은 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 기호(3-1) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2014.11.18) 벽 체 : 판넬 잇기 등, 주기둥 : H-beam 450×200mm 등, 층 고 : 약 8m, 바 닥 : 하드너 깔기 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(3-2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2014.11.18) 외 벽 : 사이딩판넬 잇기 등, 내 벽 : 타일, 모르타르 위 페인트칠 마감 등, 바 닥 : 타일 등, 천 정 : 텍스 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(3-1) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3-2) : 사무실(사무실 및 사장실, 화장실, 탕비실)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(3-2) : 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 해당없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:임대미상입니다. 기타:해당없음 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 1점(1-3) 포함. - 목록 2. 토지는 타인이 점유 중인 것으로 추정되는 바 최저매각가격은 이에 따른 불리한 점을 감안한 가격임. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. - 목록 2. 지적도상 맹지임. 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며,위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 명동리 273번지

대지면적

연면적

67.2㎡
(20.36평)

건축면적

67.2㎡
(20.36평)

용적률산정
연면적

67.2㎡
(20.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.09.12

사용승인일자

2014.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 경OOOO		소멸
2	2006년9월20일	근저당권 원OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2021년3월16일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2024년6월28일	가압류 기OOOO	506,000,000	소멸
5	2024년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년9월3일	가압류 근OOOO	9,729,170	소멸
7	2024년9월4일	(1)가압류 이OO	20,570,557	소멸
8	2024년9월4일	(2)가압류 이OO	11,597,713	소멸
9	2024년9월4일	(3)가압류 손OO	13,572,081	소멸
10	2024년9월4일	(4)가압류 이OO	13,763,514	소멸
11	2025년8월13일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월19일	소유권 경OOOO		소멸
2	2021년3월16일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 기OOOO	506,000,000	소멸
4	2024년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년9월4일	(1)가압류 이OO	20,570,557	소멸
6	2024년9월4일	(2)가압류 이OO	11,597,713	소멸
7	2024년9월4일	(3)가압류 손OO	13,572,081	소멸
8	2024년9월4일	(4)가압류 이OO	13,763,514	소멸
9	2025년2월19일	압류 국		소멸
10	2025년8월13일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	O
강OO	1984.09.18. 미상		미상
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2021.09.08. 미상		미상
임OO	미상	미상 [월]미상	O
임OO	1987.02.10. 미상		미상
정OOOOOOOO	공장(입구인쇄기쪽) 및사무실일부	3백만원/없음 [월]50만원/없음	O
정OOOOOOOO	2020.09.11. 미상		2020.09.10.~2022.09.09./2022.09.10.~2025.09.09.
정OO	미상	없음 [월]없음	X
정OO	2022.09.06. 미상		미상
정OO	미상	미상 [월]미상	O
정OO	1998.12.08. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	강정옥 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 박성임 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 임통자 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 정기환(국보포장) : 현황조사서에 의하면 최초 계약은 보증금 3,000,000원, 차임 500,000원으로 계약하였고, 재계약시 무상임 정철광 : 현황조사서에 의하면 무상임대차계약을 하였으나 현재는 점유 사용하지 않는다고 함.토지와는 관련이 없다고 함. 토지와는 관련이 없다고 함. 토지와는 관련이 없다고 함. 정한근 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 토지와는 관련이 없다고 함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강정옥 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 박성임 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 임통자 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 정기환(국보포장) : 현황조사서에 의하면 최초 계약은 보증금 3,000,000원, 차임 500,000원으로 계약하였고, 재계약시 무상임 정철광 : 현황조사서에 의하면 무상임대차계약을 하였으나 현재는 점유 사용하지 않는다고 함.토지와는 관련이 없다고 함. 토지와는 관련이 없다고 함. 토지와는 관련이 없다고 함. 정한근 : 현황조사서에 의하면 도로명주소가 본건(명동리 273-1)과 중복되는 인접지번(명동리 272-4, 272-5)의 전입자로 본건 토지와는 관련이 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2006. 9. 20. 근저당권 설정 목록 2, 3 : 2021. 3. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 1점(1-3) 포함. - 목록 2. 토지는 타인이 점유 중인 것으로 추정되는 바 최저매각가격은 이에 따른 불리한 점을 감안한 가격임. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. - 목록 2. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	2,112,516,383원 1,244,855,450원	58% 3.4회
6개월	55건	2,241,158,912원 1,477,540,258원	61% 3.1회
12개월	105건	1,967,318,998원 1,352,848,243원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.