감정가	189,400,000 원
최저가	(70%) 132,580,000 원
보증금	(10%) 13,258,000 원
청구액	104,881,425 원

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76

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사건번호	2025타경10206 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,788.00㎡(1,145.87 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	속OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~285일		배당요구종기일
~266일	2025-11-19	100%	189,400,000	유찰
~294일	2025-12-17	70%	132,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈천리 76	전	3788 ㎡ (1,145.87평)
1) 위치/보전관리지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 근거리에 위치하는 토지로 서, 주변은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상입니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내외 벽 : 블럭쌓기, 강판마감 등 바 닥 : 콘크리트마감 등입니다. 2)이용상태 ""축사 및 퇴비사""로 이용중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 공부상 ""경사(판넬)지붕""이나 현황은 ""강판지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 토지 북측 일부가 현황 '도로'로 사용중임. * 본건 부동산 1번 목록 - 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자(소유자)의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음(현장에서 만난 정명선

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.11	전	보전관리	-	456	1,400
25.08.11	전	보전관리	12m미만	1354	4,100
25.05.07	도로	보전관리	12m미만	88	300
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	395	2,600
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	1083	7,100
24.11.11	임야	농림	12m미만	4127	2,500
24.08.27	전	보전관리	8m미만	1290	8,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	56	900
24.08.05	도로	계획관리	-	13	100
24.07.22	전	보전관리	8m미만	462	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년7월26일	근저당권 속OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년7월26일	지상권 속OOOO		소멸
4	2022년5월4일	근저당권 속OOOO	79,200,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 농OOOO	244,296,597	소멸
6	2024년12월18일	가압류 속OOOO	72,290,429	소멸
7	2025년2월27일	임의경매 속OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 토지 북측 일부가 현황 '도로'로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	168,390,250원 106,706,900원	59% 2.5회
6개월	11건	125,294,569원 86,215,582원	60% 2.6회
12개월	29건	119,907,817원 72,556,121원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.