감정가	103,459,769 원
최저가	(70%) 72,422,000 원
보증금	(10%) 7,242,200 원
청구액	50,000,000 원

울산광역시 남구 삼산동 1377-96

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117947
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	77.79㎡(23.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117947

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~85일	2025-01-17	배당요구종기일
~391일	2025-11-19	100%	103,459,769	유찰
~425일	2025-12-23	70%	72,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼산동 1377-96	도로	1.1579 ㎡ (0.35평)	지분 19분의 2 전부
토지	삼산동 1377-83	도로	76.6316 ㎡ (23.18평)	지분 19분의 2 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황"도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함 부동산의표시1.- 공부 상 도로이나 현황은 일부는 도로이며 일부는 콘크리트가 덮여진 공터임. 인접지 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시2.- 도로임.

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	준주거	25m이상	36.4	16,500	지분
25.11.25	대	준주거	25m이상	36.4	16,500	지분
25.11.25	대	준주거	25m이상	48.53	22,000	지분
25.10.31	대	준주거	25m이상	24.27	9,000	지분
25.09.25	대	준주거	25m이상	674.6	259,200
25.09.25	대	준주거	25m이상	496.5	190,800
25.08.23	대	제2종일반주거	12m미만	317.4	127,000
25.07.21	대	유통상업	25m미만	210.7	51,550
25.07.14	대	일반상업	-	252	137,214
25.07.05	대	제2종일반주거	12m미만	307.7	130,000
25.06.05	대	일반상업	12m미만	326.9	165,600
24.11.14	대	준주거	-	193	60,000
24.08.16	대	제2종일반주거	12m미만	419.1	112,222
24.07.30	대	준주거	12m미만	331.6	156,550
24.07.30	대	준주거	25m이상	278.4	131,500
24.07.30	대	준주거	25m이상	582.6	275,050
24.07.09	대	유통상업	25m미만	330	135,000
24.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	231	85,000
24.05.09	대	준주거	12m미만	402.9	137,172
24.05.09	대	준주거	25m이상	326.9	111,297
24.05.09	대	준주거	25m이상	745.9	253,951
24.02.22	도로	유통상업	-	3815.9	587,600
24.02.21	대	기타	-	215.5	90,000
24.01.26	대	일반상업	25m이상	397	219,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년4월26일	소유권 김OO	소멸
2	2022년9월16일	소유권 김OO	소멸
3	2018년7월20일	소유권 김OO	소멸
4	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
5	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
6	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
7	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
8	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
9	2012년10월29일	압류 국	소멸기준
10	2017년3월27일	압류 국	소멸
11	2024년10월25일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,023,127,757원 537,066,667원	56% 3.3회
6개월	3건	1,023,127,757원 537,066,667원	56% 3.3회
12개월	6건	1,231,799,688원 669,481,167원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.