감정가	89,520,000 원
최저가	(49%) 43,865,000 원
보증금	(10%) 4,386,500 원
청구액	35,808,015 원

경상북도 청도군 매전면 하평리 766

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사건번호	2025타경7493
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,865.00㎡(564.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~15일	2025-03-14	경매개시결정
~89일	2025-05-27	배당요구종기일
~265일	2025-11-19	100%	89,520,000	유찰
~293일	2025-12-17	70%	62,664,000	유찰
~323일	2026-01-16	49%	43,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하평리 766	답	1814.4808 ㎡ (548.88평)	1196100분의 559500 지분 전부
토지	하평리 766-1	답	50.5192 ㎡ (15.28평)	1196100분의 559500 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 ""수무동마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 제방도로와 접하고 기호1)을 동서로 소폭의 도로가 관통하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""과수원""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 포함 매각. 지분매각. 공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1,2 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 일부 하천구역 및 일부 현황 도로 감안 평가. 이건 부동산은 별

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 하평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	19438	1,000	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
25.11.01	도로	계획관리	8m미만	94	282	지분
25.07.02	전	보전관리	-	55	182
25.05.01	임야	농림	-	49190	1,650
24.12.18	전	생산관리	8m미만	635	1,500
24.09.09	전	생산관리	8m미만	1051	2,926
24.07.15	답	보전관리	12m미만	95	150
24.05.23	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
24.04.18	전	보전관리	8m미만	719	3,200
24.04.18	대	계획관리	8m미만	245	2,400
24.04.18	대	계획관리	8m미만	299	2,900
24.03.28	전	보전관리	-	506	1,500
24.03.26	전	보전관리	8m미만	366	1,300
24.03.26	임야	보전관리	-	542	900
24.03.18	전	보전관리	8m미만	709.4	500	지분
24.03.08	전	보전관리	-	922	1,500
24.02.28	답	농림	-	949	3,400
24.02.22	답	계획관리	8m미만	49	120
24.02.22	답	계획관리	8m미만	380	920
24.02.20	전	생산관리	8m미만	2846	7,319
24.02.15	대	보전관리	8m미만	347	2,500
24.01.30	과수원	계획관리	-	138	1,068
24.01.29	전	보전관리	-	274	2,000
24.01.17	답	농림	12m미만	1,353	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년9월21일	소유권 주OO	소멸
2	2019년6월19일	소유권 이OO	소멸
3	1995년4월17일	소유권 이OO	소멸
4	1995년4월17일	소유권 이OO	소멸
5	1995년6월8일	소유권 이OO	소멸
6	1965년5월19일	소유권 김OO	소멸
7	2025년3월14일	임의경매 채OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.14. 경매개시결정 설정 기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 과수목 포함 매각. 지분매각. 공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1,2 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 일부 하천구역 및 일부 현황 도로 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,813,325원 40,197,624원	27% 4.7회
6개월	34건	139,311,994원 43,059,929원	27% 4.7회
12개월	71건	145,250,537원 52,435,196원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.