감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	217,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 2층201호

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사건번호	2025타경63231
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	66.77㎡(20.20 평)
건물면적	56.22㎡(17.01 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63231

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~89일	2025-08-18	배당요구종기일
~182일	2025-11-19	100%	205,000,000	유찰
~217일	2025-12-24	70%	143,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 613-1	1561분의 66.771	66.771 ㎡ (20.20평)
건물	덕이동 613-1	3동 2층201호 철근콘크리트구조	56.22 ㎡ (17.01평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제201호로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌마감, 판넬마감 등, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 준보전산지, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""대"" 이며, 본건의 공부상 명칭이 주건축물 제3동이나 외관 표시상 A-3으로 표기되어 있으니 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'이며, 본건 건물은 공부상 '3동'으로 되어 있으나, 공동출입문에는 'A-3'동으로 표시되어 있음 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 강지원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.20.자 인수조건변경확약서를 제출함 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1번지

대지면적

1561㎡
(473.03평)

연면적

521.28㎡
(157.96평)

건축면적

180㎡
(54.55평)

용적률산정
연면적

521.28㎡
(157.96평)

건폐율

11.53%

용적률

33.39%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.30

사용승인일자

2018.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월16일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월9일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
4	2024년7월15일	임차권설정 강OO	217,000,000	소멸
5	2024년7월18일	압류 고OO		소멸
6	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년6월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	201호	217,000,000	O
강OO	2020.7.2. 2020.6.18.	2020.8.5.	2020.7.2.~2022.7.1.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 강지원:임대차반환보증금채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 강지원:임대차반환보증금채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'이며, 본건 건물은 공부상 '3동'으로 되어 있으나, 공동출입문에는 'A-3' 동으로 표시되어 있음 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 강지원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.20.자 인수조건변경확약서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	225,500,000원 139,711,733원	62% 1.8회
6개월	9건	220,555,556원 135,126,378원	62% 1.9회
12개월	13건	216,692,308원 144,557,415원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.