감정가	1,671,792,480 원
최저가	(70%) 1,170,255,000 원
보증금	(10%) 117,025,500 원
청구액	219,394,401 원

대전광역시 유성구 노은동 277-32

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사건번호	2024타경11467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,351.74㎡(711.40 평)
건물면적
채무/소유자	미OOOO OOOOO / 미OOOO OOOOO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~9일	2024-12-12	경매개시결정
~104일	2025-03-17	배당요구종기일
~351일	2025-11-19	100%	1,671,792,480	유찰
~386일	2025-12-24	70%	1,170,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노은동 277-32	대	328.9 ㎡ (99.49평)
	노은동 277-33	전	1475.0 ㎡ (446.19평)
	노은동 277-30	전	65.3728 ㎡ (19.78평)	지분 8342000분의 7680843 전부
	노은동 277-31	대	424.4628 ㎡ (128.40평)	지분 8342000분의 7680843 전부
	노은동 277-39	전	58.0068 ㎡ (17.55평)	지분 8342000분의 7680843 전부
제시외 건물	노은동 277-33	창고	96 ㎡ (29.04평)	제외
	노은동 277-33	창고	96 ㎡ (29.04평)	제외
	노은동 277-33	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
	노은동 277-30	비가림시설	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	노은동 277-31	창고	64 ㎡ (19.36평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "대전월드컵경기장" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농수산물도매시장, 월드컵경기장, 농경지, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 2필 일단의 부정형 평지로서 주거기타(창고 및 근린생활시설), 기호(2) : 전(과수원) 및 일부 도로, 기호(3) : 전기타(묵전), 기호(5) : 전기타(묵전)임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 진입로를 통하여 접근가능함. 기호(3,5) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 진입로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>등임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2,3,4)위 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스[㉠,㉡,㉢,㉣]가 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였음. - 기호(2)위 지상에 소유자 미상의 제시외수목(배나무 및 반송, 약 30주)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의거 수종·수령·식재상태·수량 등을 참작하여 평가였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1) 및 기호(4) 위 지상에는 타인소유 건물이 소재하는 바 이로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받을 경우의 토지가격을 별지 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도 표기하였음. - 기호(2) 위 지상에 배나무 및 조경수목(반송)을 제외한 활잡목 및 일부 과실수 등은 경제적 가치가 미미하여 일반거래 관행상 토지에 포함하여 평가하였음. - 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 내에 타인소유(임차인)의 이동이 용이한 냉동창고 및 집기 등이 소재하는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람. - 제시외건물 및 제시외수목 등의 수량 등은 감정인의 개략적인 목측에 의한 것인 바, 정확한 경계확인은 지적측량을 요하는 상태인 바, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록3,4,5 지분매각 - 목록2 제시외 수목 매각 포함 - 목록2,3,4 제시외 비닐하우스, 타인소유 냉동창고 매각 제외 - 목록1,4 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격임 - 목록1,2,3,4,5 지적도상 맹지임 - 목록2,3,5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 노은동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.31	대	일반상업	25m미만	18.89	2,500	지분
25.05.24	대	제2종일반주거	12m미만	216.8	42,500
25.04.29	대	일반상업	25m미만	18.89	2,450	지분
25.04.17	대	일반상업	25m미만	18.88	2,830	지분
25.03.10	임야	개발제한구역	-	397	1,500
25.03.04	답	개발제한구역	12m미만	850	63,000
25.01.15	전	개발제한구역	8m미만	972	40,000
24.11.22	대	일반상업	25m미만	6.51	1,300	지분
24.11.08	대	일반상업	25m미만	6.51	1,300	지분
24.10.18	대	제2종일반주거	12m미만	199.5	29,000
24.07.11	대	일반상업	25m미만	15.43	2,000	지분
24.06.20	대	일반상업	25m미만	18.88	2,500	지분
24.04.26	대	일반상업	25m미만	18.89	3,200	지분
24.03.22	전	자연녹지	8m미만	79	3,000
24.03.22	전	자연녹지	8m미만	1343	51,000
24.03.08	대	일반상업	25m미만	18.89	4,500	지분
24.02.20	대	일반상업	25m미만	14.22	2,000	지분
24.02.05	대	일반상업	25m미만	18.88	3,000	지분
24.02.02	대	일반상업	25m미만	9.1	1,500	지분
24.02.02	대	일반상업	25m미만	9.75	2,000	지분
24.02.02	대	일반상업	25m미만	18.88	2,500	지분
24.02.02	대	일반상업	25m미만	6.43	1,500	지분
24.01.19	대	준주거	-	378	162,000
24.01.10	대	일반상업	25m미만	12	2,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월31일	소유권 미OOOO		소멸
2	2021년8월4일	가압류 성OOOO	2,000,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	가압류 유OO	237,800,000	소멸
4	2022년12월28일	가압류 안OO	190,000,000	소멸
5	2024년2월27일	근저당권 유OO	480,000,000	소멸
6	2024년12월12일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,671,792,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 219,394,401원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2017. 8. 9. 압류 목록 2 : 설정 2021. 8. 4. 가압류 목록 3,4,5 : 2022. 11. 30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,4 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명

- 일괄매각, 목록3,4,5 지분매각 - 목록2 제시외 수목 매각 포함 - 목록2,3,4 제시외 비닐하우스, 타인소유 냉동창고 매각 제외 - 목록1,4 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가 격임 - 목록1,2,3,4,5 지적도상 맹지임 - 목록2,3,5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	48,521,254,000원 28,000,000,000원	58% 2회
6개월	3건	17,431,884,667원 10,179,769,667원	66% 1.7회
12개월	3건	17,431,884,667원 10,179,769,667원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.