감정가	561,000,000 원
최저가	(80%) 448,800,000 원
보증금	(10%) 44,880,000 원
청구액	69,698,700 원

서울특별시 금천구 독산동 965-1 예전이룸아파트 제3층 제303호

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사건번호	2025타경8837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	43.51㎡(13.16 평)
건물면적	82.40㎡(24.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8837

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~268일	2025-11-19	100%	561,000,000	유찰
~324일	2026-01-14	80%	448,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 965-1	1739.5분의 43.51	43.51 ㎡ (13.16평)
건물	독산동 965-1	제3층 제303호 철근콘크리트구조	82.395 ㎡ (24.92평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재하며 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 소재하며 ""구로디지털단지역""(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 소재하는 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2003.07.14) 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1)-(7) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 965-1번지

대지면적

1739.5㎡
(527.12평)

연면적

5809.93㎡
(1760.58평)

건축면적

684.41㎡
(207.4평)

용적률산정
연면적

4292.3㎡
(1300.7평)

건폐율

39.34%

용적률

246.76%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.11

사용승인일자

2003.07.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.16	예전이룸(965-1)	7	80.726	10,000	50	2003
25.10.15	예전이룸(965-1)	3	49.154	39,500		2003
25.07.04	예전이룸(965-1)	1	49.154	37,300		2003
25.06.27	예전이룸(965-1)	2	61.711	43,000		2003
25.05.09	예전이룸(965-1)	3	49.154	25,000	10	2003
24.07.22	예전이룸(965-1)	5	41.692	2,000	70	2003
24.03.02	예전이룸(965-1)	2	61.579	7,000	100	2003
24.02.03	예전이룸(965-1)	7	73.653	35,000	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월10일	근저당권 (OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임차권설정 박OO	325,000,000	소멸
4	2025년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월26일	가압류 서OOOO	43,078,630	소멸
6	2025년3월4일	가압류 엔OOOO	45,532,278	소멸
7	2025년5월26일	가압류 김OO	16,000,000	소멸
8	2025년5월26일	가압류 김OO	15,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	325,000,000	O
박OO	2020.06.29. (1)2020.06.19.(2)2022.06.10.		2020.06.29.~
주OOOOOOO	303호전부	325,000,000
주OOOOOOO	2020.06.29.(박찬근) (1)2020.06.19.(2)2022.06.10.	2025.07.25.	2020.06.29.~2024.06.28.
비고 (매각물건 명세서)	박찬근 : 주택임차권등기일자는 2024.07.15.자임. 보증금 325,000,000원 중 15,000,000원은 2022.06.09.자로 증액되었으며, 증 주택도시보증공사 : 주택임차권자 박찬근의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.10.자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박찬근 : 주택임차권등기일자는 2024.07.15.자임. 보증금 325,000,000원 중 15,000,000원은 2022.06.09.자로 증액되었으며, 증 주택도시보증공사 : 주택임차권자 박찬근의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.10.자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2022.06.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 561,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,698,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 09. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.06.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	509,500,000원 453,536,920원	89% 1.2회
6개월	14건	591,428,571원 526,585,023원	89% 1.2회
12개월	30건	570,066,667원 490,671,448원	86% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.