감정가	183,799,000 원
최저가	(70%) 128,659,000 원
보증금	(10%) 12,865,900 원
청구액	25,318,694 원

울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1

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사건번호	2025타경11084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	847.00㎡(256.22 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	롯OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~98일	2025-05-01	배당요구종기일
~299일	2025-11-18	100%	183,799,000	유찰
~341일	2025-12-30	70%	128,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 705-1	답	847 ㎡ (256.22평)	지분 3분의 1전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 산전리 궁평마을 북측 인근에 소재하며 주변은 농촌지대임. 2)교통상황 대중교통수단은 다소 불편한 편이나 국도 24호선이 인근에 소재하며 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형지로 대체로 2계단의 답이며, 남서측 일부 현황 비포장 도로임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)의 포장 도로, 남서측으로 폭 2.5미터 내외의 비포장도로(본건 일부 포함)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 공부상 '답'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중이며, 정확한 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함. 본건 부동산

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	자연녹지	-	331	9,500
25.10.22	도로	자연녹지	8m미만	20	91	지분
25.10.22	도로	자연녹지	8m미만	124	560	지분
25.10.22	답	자연녹지	8m미만	808.5	12,849	지분
25.09.22	도로	제1종일반주거	12m미만	12.21	140	지분
25.08.05	답	자연녹지	8m미만	658	21,000
25.08.01	답	자연녹지	8m미만	2205	25,600
25.07.25	답	자연녹지	-	6268	36,800
25.07.25	답	자연녹지	-	472	2,500
25.07.25	답	자연녹지	-	472	2,500
25.07.25	답	자연녹지	-	472	2,500
25.07.25	답	자연녹지	-	1822	10,800
25.07.25	답	자연녹지	8m미만	2104	14,400
25.06.17	임야	자연녹지	-	1985	18,000
25.05.29	도로	제1종일반주거	12m미만	40.44	400	지분
25.05.23	도로	제1종일반주거	12m미만	24.89	260	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	1113	13,000
25.04.29	도로	제1종일반주거	12m미만	37.33	380	지분
25.04.16	도로	제1종일반주거	12m미만	247.42	3,650	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	156.5	500	지분
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	663.5	4,500	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	-	331	13,500
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1157	47,000
25.03.19	답	제1종일반주거	-	247	6,000
25.02.28	임야	자연녹지	-	67	250	지분
25.02.14	임야	자연녹지	-	451	1,800
25.02.14	임야	자연녹지	-	695	2,780
25.02.14	임야	자연녹지	-	2000	8,000
25.02.14	임야	자연녹지	-	1283	5,110
25.02.14	임야	자연녹지	-	959	3,810
25.02.03	답	자연녹지	-	546.6	3,000	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	1880.4	10,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	631.2	4,400	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	141.6	800	지분
25.01.17	답	자연녹지	-	291	3,080
24.12.26	도로	제1종일반주거	12m미만	20	1,000	지분
24.12.18	임야	자연녹지	-	367	350
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000
24.10.31	대	제1종일반주거	8m미만	413	17,000	지분
24.10.11	전	자연녹지	-	807	16,000
24.10.04	답	생산녹지	-	291	3,080
24.09.06	전	자연녹지	8m미만	198	9,000
24.07.18	답	자연녹지	12m미만	2180	40,000	지분
24.07.10	도로	자연녹지	8m미만	3	23
24.05.27	도로	자연녹지	8m미만	43	910	지분
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	1543.5	33,500	지분
24.05.02	답	자연녹지	12m미만	1322.32	40,000	지분
24.03.07	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.19	대	기타	-	27.4	1,000	지분
24.02.06	답	제1종일반주거	-	330	3,000
24.01.16	임야	제1종일반주거	12m미만	877	37,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월4일	소유권 최OO		소멸
2	2007년5월4일	소유권 최OO		소멸
3	2007년5월4일	소유권 최OO		소멸
4	2024년9월2일	가압류 우OOOO	14,928,407	소멸기준
5	2025년1월24일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,799,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,318,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 3. 공부상 '답'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중이며, 정확한 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,790,000원 48,170,000원	43% 3회
6개월	3건	129,715,333원 89,248,667원	75% 1.3회
12개월	5건	310,881,800원 127,769,200원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.