감정가	277,000,000 원
최저가	(70%) 193,900,000 원
보증금	(10%) 19,390,000 원
청구액	250,000,000 원

부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4, 12층1201호
부산광역시 금정구 구서동 86-12

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사건번호	2024타경59680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	12.49㎡(3.78 평)
건물면적	83.00㎡(25.11 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~80일	2024-10-07	배당요구종기일
~487일	2025-11-18	100%	277,000,000	유찰
~522일	2025-12-23	70%	193,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 86-12	264.2분의 12.49	12.49 ㎡ (3.78평)
건물	구서동 86-12	12층1201호 철근콘크리트구조	83 ㎡ (25.11평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 "구서역(부산1호선)" 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 구서역이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스난방설비, 주차타워 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현칭 '깐느오피스텔'임.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 구서동 86-12번지

대지면적

579.5㎡
(175.61평)

연면적

4983.98㎡
(1510.3평)

건축면적

424.87㎡
(128.75평)

용적률산정
연면적

4691.11㎡
(1421.55평)

건폐율

73.32%

용적률

809.51%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.18

사용승인일자

2019.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 구서동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	(86-12)	8	80.13	2,000	61	2019
25.07.31	(86-12)	4	80.13	19,000	0	2019
24.11.27	(86-12)	10	63.13	3,000	60	2019
24.11.27	(86-12)	14	71.87	3,000	70	2019
24.08.07	(86-12)	14	80.13	3,000	60	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월19일	임차권설정 한OO	250,000,000	인수
3	2024년7월23일	강제경매 한OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	1201호	250,000,000	O
한OO	2021.11.16. 2021.11.16.	2024.9.24.	2021.11.15.~
비고 (매각물건 명세서)	한기쁨:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.19.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한기쁨:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(보증금 250,000,000원, 전입 2021.11.16., 확정일자 2021.11.16.) 있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(보증금 250,000,000원, 전입 2021.11.16., 확정일자 2021.11.16.) 있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 '깐느오피스텔'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	247,000,000원 145,633,333원	59% 2회
6개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회
12개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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