감정가	706,716,940 원
최저가	(49%) 346,290,000 원
보증금	(10%) 34,629,000 원
청구액	554,082,231 원

대구광역시 달서구 갈산동 264-10

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사건번호	2025타경31135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	197.50㎡(59.74 평)
건물면적	334.89㎡(101.30 평)
채무/소유자	육OO / 육OO
채권자	달OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31135

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~97일	2025-07-10	배당요구종기일
~228일	2025-11-18	100%	706,716,940	유찰
~263일	2025-12-23	70%	494,701,000	유찰
~291일	2026-01-20	49%	346,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈산동 264-10	대	197.5 ㎡ (59.74평)	지분 2분의1 전부
건물	갈산동 264-10	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	64.485 ㎡ (19.51평)	지분 2분의 1 전부
	갈산동 264-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	129.6 ㎡ (39.20평)	지분 2분의 1 전부
	갈산동 264-10	2층 창고 철근콘크리트조	129.6 ㎡ (39.20평)	지분 2분의 1 전부
	갈산동 264-10	3층 창고, 보일러실 철근콘크리트조	11.2 ㎡ (3.39평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ""갈산공원네거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 성서공단내 중소규모의 각종공장과 지원시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 ""건물 감정평가 요항표"" 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지하,1,2층) 및 경량철골조 판넬지붕(3층) 3층건물로서, - 외벽(1,2층) : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 3층은 샌드위치판넬 잇기. - 내벽(지하,1,2층) : 몰탈위 페인트 마감, 벽지도배 및 타일붙임 등, - 바닥 : 인조석 물갈기, 콘크리트, 비닐장판 및 타일붙임 등, - 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등입니다. 2)이용상태 (2) 지하 : 공실(구 콜노래방), 1층 : 점포2개(명진볼트, 대성종합상사), 2층 : 창고, 3층 : 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다, 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 (2)건물 3층은 공부상 구조가 철근콘크리트구조이나 실제 경량철골구조입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.건물에 부합된 옥탑은 건물에 포함하여 평가함. 매각포함 3.목록2 건물 3층의 공부상 구조는 '철근콘크리트조'이나, 실제 '경량철골구조'임 4.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) -별지 사진과 같이 상가건물임

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 갈산동 264-10번지

대지면적

395㎡
(119.7평)

연면적

669.77㎡
(202.96평)

건축면적

259.2㎡
(78.55평)

용적률산정
연면적

540.8㎡
(163.88평)

건폐율

65.62%

용적률

136.91%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.02

사용승인일자

1996.10.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2006년3월21일	소유권 육OO		소멸
3	2002년2월18일	근저당권 갈OOOO	140,000,000	소멸기준
4	2003년3월27일	근저당권 갈OOOO	55,000,000	소멸
5	2008년11월24일	근저당권 갈OOOO	65,000,000	소멸
6	2014년9월26일	근저당권 달OOOO	130,000,000	소멸
7	2015년5월21일	근저당권 달OOOO	195,000,000	소멸
8	2016년7월19일	근저당권 달OOOO	65,000,000	소멸
9	2025년4월7일	임의경매 달OOOO		소멸
10	2025년4월17일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년4월24일	가압류 신OOOO	9,263,481	소멸
12	2025년6월10일	가압류 (OOOO	15,068,377	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2006년3월21일	소유권 육OO		소멸
3	2002년2월18일	근저당권 갈OOOO	140,000,000	소멸기준
4	2003년3월27일	근저당권 갈OOOO	55,000,000	소멸
5	2008년11월24일	근저당권 갈OOOO	65,000,000	소멸
6	2014년9월26일	근저당권 달OOOO	130,000,000	소멸
7	2015년5월21일	근저당권 달OOOO	195,000,000	소멸
8	2016년7월19일	근저당권 달OOOO	65,000,000	소멸
9	2025년4월7일	임의경매 달OOOO		소멸
10	2025년4월17일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년4월24일	가압류 신OOOO	9,263,481	소멸
12	2025년6월10일	가압류 (OOOO	15,068,377	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2020.07.15.
비고 (매각물건 명세서)	이미애:현황조사서 첨부 주민등록표등본에 따르면, 이미애는 본건 목적물의 공유자 윤종집의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미애:현황조사서 첨부 주민등록표등본에 따르면, 이미애는 본건 목적물의 공유자 윤종집의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.2.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.건물에 부합된 옥탑은 건물에 포함하여 평가함. 매각포함 3.목록2 건물 3층의 공부상 구조는 '철근콘크리트조'이나, 실제 '경량철골구조'임 4.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,905,318,300원 1,207,432,124원	63% 1.9회
6개월	10건	1,616,945,325원 1,027,458,249원	61% 2회
12개월	20건	2,351,404,844원 1,632,593,625원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.