감정가	995,622,000 원
최저가	(70%) 696,935,000 원
보증금	(10%) 69,693,500 원
청구액	440,000,000 원

대구광역시 달서구 갈산동 125

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사건번호	2025타경31057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,362.00㎡(412.01 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31057

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-16	배당요구종기일
~249일	2025-11-18	100%	995,622,000	유찰
~284일	2025-12-23	70%	696,935,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈산동 125	전	1362 ㎡ (412.01평)
제시외 건물	갈산동 125	창고	45.0 ㎡ (13.61평)	제외
	갈산동 125	창고	24.0 ㎡ (7.26평)	제외
	갈산동 125	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 '갈산네거리' 서측인근에 위치하며, 주변 은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통 사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '야적장(고물상) 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지상으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 경관녹지(저 촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 '블럭조 강판지붕 단층 창고 등'이 소재하여 토지의 사용수익에 영향 을 미치고 있음(후첨 '지적 및 건물개황도'상 기호㉠창고 ~ ㉢창고). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조물(컨테이너 사무실 등) 소재하며, 매각제외 2.본건 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 본건 목적물의 최저매각가격은 해당 건물 소재에 구애됨이 없이 평가한 금액임(건물 소재여부 감안하지 않은 평가액임) 3.지적도상 맹지임 4.신청채권자 용성농업협동조합 제출 양도담보계약서 내, 소유자 곽철웅 작성의 '본건 소재지 지상 창고1동, 컨테이너 2동등에 대한 철거 등에 이의 없다는 내용의 각서' 및 '본건 소재지 지상에는 임대차 관계가 없다는 임대차계약 확인서' 있음 -현재 고

국토부실거래가 대구광역시 달서구 갈산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	공장용지	일반공업	25m미만	3309	385,100	지분
25.10.13	공장용지	일반공업	25m미만	1655	192,600	지분
25.10.13	공장용지	일반공업	25m미만	1655	192,600	지분
24.12.19	공장용지	일반공업	25m미만	18184	2,789,230
24.12.13	임야	자연녹지	12m미만	992	6,000	지분
24.09.30	임야	자연녹지	12m미만	128.02	366	지분
24.09.30	전	자연녹지	12m미만	125.93	1,984	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년12월26일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 용OOOO	580,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO		5,000,000
곽OO
문OO
문OO	2005.07.06
이OO
이OO	2020.07.23
이OO	토지일부(1250㎡)	5,000,000 [월]500,000
이OO	2014.10.20.	2025.7.11.	2014.08.02.~
정OO	토지일부(110㎡)	5,000,000 [월]200,000
정OO		2025.7.11.	2015.02.01.~
비고 (매각물건 명세서)	1.이용희의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012. 10. 30.로 기재하였으나, 현황조사보고서 첨부 서대구세무서 발행 상가 건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2014. 10. 20.이므로 이를 기준으로 함 2.이용희는 '토지'임차인이며, 매각에서 제외되는 본건 토지 지상 제시외 건물들(창고등)의 소유자라고 함(권리신고서 상) 3.정현경은 '토지'임차인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.이용희의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012. 10. 30.로 기재하였으나, 현황조사보고서 첨부 서대구세무서 발행 상가 건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2014. 10. 20.이므로 이를 기준으로 함 2.이용희는 '토지'임차인이며, 매각에서 제외되는 본건 토지 지상 제시외 건물들(창고등)의 소유자라고 함(권리신고서 상) 3.정현경은 '토지'임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/녹지지역/일반공업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

1.본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조물(컨테이너 사무실 등) 소재하며, 매각제외 2.본건 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 본건 목적물의 최 저매각가격은 해당 건물 소재에 구애됨이 없이 평가한 금액임(건물 소재여부 감안하지 않은 평가액임) 3.지적도상 맹지임 4.신청채권자 용성농업협동조합 제출 양도담보계약서 내, 소유자 곽철웅 작성의 '본건 소재지 지상 창고1동, 컨테이너 2동등에 대한 철거 등에 이의 없다는 내용의 각서' 및 '본건 소재지 지상에는 임대차 관계가 없다는 임대차계약 확인서' 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,905,318,300원 1,207,432,124원	63% 1.9회
6개월	10건	1,616,945,325원 1,027,458,249원	61% 2회
12개월	20건	2,351,404,844원 1,632,593,625원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.