감정가	343,000,000 원
최저가	(80%) 274,400,000 원
보증금	(10%) 27,440,000 원
청구액	400,770,410 원

경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 8층804호

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사건번호	2025타경100801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14.20㎡(4.30 평)
건물면적	74.40㎡(22.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100801

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~80일	2025-05-09	배당요구종기일
~273일	2025-11-18	100%	343,000,000	유찰
~301일	2025-12-16	80%	274,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 392-11	1025.1분의 14.2	14.2 ㎡ (4.30평)
건물	안양동 392-11	8층804호 철근콘크리트구조	74.4 ㎡ (22.51평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 명학역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리즈지붕 지하3층 지상17층 중 제8층 제804호로서, (사용승인:2019.08.01) 외벽: 외장타일붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 5m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사 항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 392-11번지

대지면적

1025.1㎡
(310.64평)

연면적

9789.62㎡
(2966.55평)

건축면적

600.69㎡
(182.03평)

용적률산정
연면적

7322.84㎡
(2219.04평)

건폐율

58.6%

용적률

714.35%

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.29

사용승인일자

2019.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월20일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월31일	임차권설정 채OO	390,000,000	소멸
4	2024년11월6일	압류 안OO		소멸
5	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	390,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 15. 2022. 6. 13.	2025.5.9.	2022. 7.15.~2024. 7.14.
채OO	804호	390,000,000	O
채OO	2022.07.15 2022.06.13		2022.07.15~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:채영임):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 채영임의 임대차보증금반환채권을 양수하고, 권리신 고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:채영임):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 채영임의 임대차보증금반환채권을 양수하고, 권리신 고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.31. 등기) 있음(임대차보증금 390,000,000원, 전입일 2022.7.15. 확정일자 2022.6.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.31. 등기) 있음(임대차보증금 390,000,000원, 전입일 2022.7.15. 확정일자 2022.6.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	351,000,000원 267,374,523원	86% 2.6회
6개월	11건	331,000,000원 263,543,175원	85% 2.4회
12개월	11건	331,000,000원 263,543,175원	85% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.