감정가	89,000,000 원
최저가	(80%) 71,200,000 원
보증금	(10%) 7,120,000 원
청구액	14,197,622 원

경기도 안양시 만안구 양화로90번길 13, 2층201호 (박달동,삼성하이츠빌라)
경기도 안양시 만안구 박달동 68-76

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사건번호	2025타경100747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12.49㎡(3.78 평)
건물면적	28.32㎡(8.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100747

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~12일	2025-02-05	경매개시결정
~98일	2025-05-02	배당요구종기일
~298일	2025-11-18	100%	89,000,000	유찰
~326일	2025-12-16	80%	71,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	박달동 68-76	232분의 12.49	12.49 ㎡ (3.78평)	지분 2분의 1 전부
건물	박달동 68-76	2층201호 알씨조	28.32 ㎡ (8.57평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 <박달1동행정복지센터> 남동측 인근에 위치하며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 안양역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 알씨조 및 연와조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, ( 사용승인일 : 1997.04.09 ) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, WC1, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 박달동 68-76번지

대지면적

232㎡
(70.3평)

연면적

576.38㎡
(174.66평)

건축면적

136.45㎡
(41.35평)

용적률산정
연면적

455.44㎡
(138.01평)

건폐율

58.81%

용적률

196.31%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.00

사용승인일자

1997.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월1일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월1일	소유권 김OO		소멸
3	2017년9월1일	근저당권 한OOOO	95,480,000	소멸기준
4	2024년3월28일	가압류 김OO	9,464,455	소멸
5	2025년2월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상	X
김OO	2024.07.09 미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,197,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/방3

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	480,061,004원 387,025,444원	85% 2.2회
6개월	15건	392,436,603원 324,127,800원	86% 1.9회
12개월	19건	356,028,897원 300,016,684원	90% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.