감정가	51,184,000 원
최저가	(70%) 35,829,000 원
보증금	(10%) 3,582,900 원
청구액	27,292,901 원

충청남도 예산군 대술면 이티리 163-1

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사건번호	2025타경15701
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,828.00㎡(552.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15701

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~78일	2025-07-16	배당요구종기일
~203일	2025-11-18	100%	51,184,000	유찰
~238일	2025-12-23	70%	35,829,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이티리 163-1	전	1828 ㎡ (552.97평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	이티리 163-1	화장실	4.2 ㎡ (1.27평)	제외
	이티리 163-1	창고 등	21 ㎡ (6.35평)	제외
	이티리 163-1	창고 등	42 ㎡ (12.71평)	제외
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 대술면 이티리 소재 ""대술면예동보건진료소"" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인접필지 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 이티길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 이홍환 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 또는 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 비닐하우스 매각에서 제외 - 본 부동산 남측 지상은 현황 `전`임. - 본

국토부실거래가 충청남도 예산군 대술면 이티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	잡종지	생산관리	8m미만	49.29	369	지분
25.11.05	잡종지	생산관리	8m미만	1200	8,987
25.10.10	잡종지	생산관리	-	307.4	1,400
25.10.10	잡종지	생산관리	-	830.4	3,900
25.10.10	도로	생산관리	-	49.79	100	지분
25.10.10	도로	생산관리	-	114.61	100	지분
25.04.10	전	보전관리	8m미만	1855	4,440
25.02.26	전	보전관리	8m미만	1216	4,820
25.02.26	대	계획관리	8m미만	417	2,000
25.02.26	전	보전관리	-	274	990
25.02.26	전	계획관리	8m미만	536	2,100
25.02.26	전	보전관리	8m미만	149	590
25.02.26	전	보전관리	-	423	1,500
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	354	1,704
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	14.7	96	지분
24.12.12	전	생산관리	8m미만	1888	3,200
24.12.12	구거	생산관리	8m미만	238	350
24.11.14	대	생산관리	-	335	1,722
24.09.07	전	계획관리	8m미만	2519	8,100
24.07.13	전	계획관리	-	836	2,400
24.07.13	답	계획관리	-	456	1,400
24.05.25	대	생산관리	8m미만	347	1,800
24.05.25	대	생산관리	8m미만	264	1,200
24.04.16	답	농림	8m미만	1675	5,070
24.03.08	대	계획관리	8m미만	542	1,700
24.03.08	대	계획관리	8m미만	469	1,700
24.03.05	답	농림	8m미만	958.3	1,800
24.02.26	임야	계획관리	-	233	140
24.01.17	전	생산관리	-	339	1,230
24.01.09	답	농림	8m미만	2,931	7,090

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월3일	소유권 이OO		소멸
3	2020년7월3일	근저당권 신OOOO	35,000,000	소멸기준
4	2025년4월30일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 비닐하우스 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	85,249,600원 40,365,800원	48% 2.4회
6개월	9건	416,843,911원 171,259,889원	43% 2.7회
12개월	10건	412,323,310원 162,513,900원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.